买房还是要买地段，何为地段？

一、潘石屹投资的永久秘诀

有一个短视频，是崔永元与潘石屹的对话。谈的是一些无人小岛和国外的无人小镇经营权的出让，值不值得买？潘石屹说，这都是骗人的！在他看来，无人小镇，何来市场？对话结束前，潘石屹向受众抖了一个所谓的永久的秘诀:地段、地段、地段。这到不是什么秘诀，李嘉诚的地段论早己深入人心。潘石屹进一步解释说，繁华地段，人流量大的地段的物业有保值增值功能，在经济不景气的情况下容易脫手。

二、地段价值认知

潘石屹的话也许言犹未尽。在我看来地段的价值，不只是一个空间的概念，还有时间的概念。对一个经纬度确定的具体的地段来说，它的价值是一个动态概念，是一个变化的值。比如，过去上海最有价值的地段是浦西的南京路，以黄浦江为界浦西远胜浦东。有“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”之说。但今曰之浦东，尤其是陆家嘴区域，地段价值是今非昔比了，真正是寸土寸金。无独有偶，北京的通州以前只是一个睡城，现在成为北京副中心，优质城市资源集聚度大大提升。所以对地段价值的认知，要有现在和未来两个维度的比较，比较的不是地块本身，而是它所对应的城市资源。优质资源集聚度决定地段价值，而城市发展规划决定地段内的资源集聚度。

三.地段选择的匹配性

地段的优质资源价值体现在对应的是具体需求，有孩子上学的在乎的是学校资源，对离机场远近，离天安门有多远不感兴趣。做养老的对喧哗的闹市不感兴趣。而做商业的对交通便捷，人气很旺的地段感兴趣。所以，地段选择要与需求所对应，一句话合理匹配，适合为美！

结语:地段价值的发现与梳理三要素:空间性、时间性、匹配性。