新一轮的“库存”压力，未来房价何去何从

有机构的数据显示，全面新建商品住宅的总库存存量为5.1亿平方米，比去年同期增加了7.8%。在加上近几年新开工的楼盘远高于销售量。如此规模的库存压力，未来数年，又会迎来新的一场“去库存”吗？

在五年前，经历了一轮楼市的去库存，在降息、拆迁安置等政策的刺激下，房价增长速度加快，很多城市的房价都大幅的上涨。所以很多朋友开始关注起我国的房地产市场“新库存”的问题，似乎也想知道未来的房价走势。在小编看来，大可不必担心房价会出现新一轮的暴涨，因为没有足够的政策支撑。

首先 ，“房住不炒”的定位不但不会有任何改变，而且也将成为我国房地产市场长期调控的主基调。在国家层面，对房地产行业金融监管严防信贷资金违规流入房地产领域。政策收紧了房企的资金“源头”，融资得到了限制，放慢了房地产企业拿地扩张的步伐，控制了供给。其次城市化还没有结束，根据统计，每年都有超过1千万的流动人口进入城市，以量变产生质变，以巨大的增长率也带来了巨大的住房需求。一边控制供给一边拉动需求，用时间换空间。慢慢消化掉库存。

房地产行业慢慢进入了分化阶段，有的城市房价还能维持上涨的状态，有些则出现调整期；拥有优质资源的房子会随着时间的推移而越来越值钱，而有些生活体验不好的房子会出现贬值。过去那种普涨的年代已经不存在了，现在在楼市分化的时代，买的房子既有可能会持续升值，也有可能会进入贬值通道。

本次国家对楼市的调控，将会是一个长期的过程，而且几乎是不可能放松的。房价最终还是取决于供求，当供大于求时，自然升值；供小于求时，价值自然下跌。供应和需求都依赖于人口，所以我们常说人口是房价的有力支撑。

未来房价不会因为那一小部分人“炒房客”意志就大涨或者大跌。在调控政策的影响下，房价是涨是跌最终也会由供需关系决定。简单来说就是低段位置的好坏直接影响房子的未来升值保值空间。