广州一街坊买法拍房，交保证金后才知无房产证

近日，广州一街坊买了法拍房后才得知没有房产证。据该街坊罗生介绍，他已交纳了16.8万元保证金，以185万元的价格在司法拍卖网站拍下了发布一套佛山顺德的房产。而后却被银行告知这套房尚未办理不动产权证，需要进行二次过户。法拍卖房屋办理二次过户的手续，首先要为原业主办理一次产权登记手续，然后再办理产权过户到自己手上的手续；且两次过户的契税、营业税等等费用均由自己承担，若原业主未缴纳房屋维修基金，则还要补缴该费用。罗生粗略估算一下，这些费用要花多十几万，他向法院申请退还保证金，却遭到了拒绝，目前双方仍坚持各自观点，罗生也将继续向广州中院申请复议。

↑涉事法拍房的拍卖页面

小知识：法拍房即法院拍卖的房产，当业主无法履行按揭合约或者无法偿还债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将业主名下房屋进行拍卖，以拍卖所得价格满足债权。

很多购房人买法拍房的一大原因是法拍房价格便宜，低于市场评估价。以这套海珠区绿怡街的住宅为例，市场预估价约272万，成交价约188万，足足便宜了约84万，可以说是掉馅饼了。但也有一些法拍房是高于市场价的。

↑图源阿里拍卖

关于法拍房的纠纷网上搜索一箩筐，在购买时要特别注意，避免被割韭菜！我们一起来看看有哪些需要注意的事项：

1. 一定要查清楚房子的属性，包含：使用年限、税费缴纳、土地出让性质、房产证能否正常办理等等。
2. 房子的水电费、物业费、欠费、税费、契税、拍卖佣金等等，也要事先了解，做好估算。
3. 法拍房一般是全款，贷款流程会很复杂，而且法拍房风险较大，建议还是选择普通的商品住房比较好。
4. 法拍房一概拍出无售后，可能前业主欠债会有人来讨债等状况发生，法院是不管这种情况的。

（5）避免有人占着不走、物品腾空要费时费力的境况。

↑图源阿里拍卖

天上掉馅饼的概率很低，如果在拍卖前就做了充分的准备，对房屋的情况非常清楚，也可以尝试一下法拍房。