他们为了活下去 它必须降价

房地产，一个国民经济发展中重要的支柱产业。2020年绝对是中国房地产行业重大转折的一年。遇到的挑战也是史无前例的。例如：疫情下的楼市黑天鹅；央行是三条红线直接断了行业的“资金流”；还没有缓得过来的时候央行再次出手，通过限贷方式来限制资金流入房地产业；还要经历在市场调控继续加码的情况下，房地产开发商的日子不再像以前那样风生水起。我一连串的打击直接导致很多房地产企业的现金流不畅，甚至出现资金链断裂的问题。

以前的万达硬生生地把首富拉下了马；去年的恒大的8000亿危机；今年的华夏幸福成为房地产行业最大的一个雷。没有一家房地产商可以独善其身。更有那些不知名的小房地产开发商。有报告指出在整个2020年，破产倒闭的超过470家。

进入到2021年之后国家调控政策继续保持去年下半年的收紧态势，在楼市资金监管越发严格的大背景下，2021年破产开发商的数量只会变得更多。著名经济学家马光远曾经说过“未来中国将有80%的开发商都会死掉，只有20%的开发商活下来”也许80%开发商会死掉有所夸张，从这句话里就能感受到开发商面临的生存压力有多大。

新年伊始，房企扎堆发债潮。截至1月7日上市房企已发行13只美元债。根据各房企公告披露来看，募资用途多为现有债务再融资。据统计，预计2021年房企到期债务规模将达12448亿元，历史性突破万亿元关口。而在2020年50家上市房企市值总和为28767.1亿元，相比2019年同期的36881.3亿元，共缩水超过8000亿元。由于业绩重压状况在2020年最为突出，疫情给房企带来的阻力、融资监管渠道的持续收紧、行业进入下行周期。2021年去杠杆仍然是房企的主要工作。未来房企融资主要以借新还旧为主，融资增速或将下降。“三道红线”将倒逼房企提升自身产品力及经营能力，减少对融资依赖。

目前，唯一可以做的就是把房价降下来迅速回笼资金。为了活下来。