分析大湾区城市的发展变局 哪里会是楼市下一个“爆发地”

有必要在这里解释一下标题中的“爆发地”并不是指房价还会爆发性增长。而是根据地理位置抛开复杂的情绪因素，单纯聊聊从城市发展和资产配置的角度出发，和大家聊聊大湾区城市的发展变局。都知道大湾区的潜力无限，未来可期。但随着2020年广深的对楼市调控出台后，基本上把投资房产的渠道牢牢地堵住了。但大湾区还是在按部就班地发展，人口持续流入。购房者就面对调控政策的“围追堵截”又应该往哪个方向跑？

从地理位置上来分析，看看哪些区域城市更能获得刚需客的青睐

南沙C位出道

为什么南沙会单独拿出来讲，因为整个大湾区的经济地理就是广州、深圳这种量级城市带头把各个城市规划新区和发展重心，都往珠江口方向转移。地理位置得天独厚的南沙，一跃成为大湾区的地理中心。如今它不再是广州的南沙，而是大湾区的南沙。各种重大交通项目相继穿行而过，粤港澳大湾区要全面推进“半小时交通圈”的建设，而南沙是绕不过的关键点。南沙就自然而然地成为大湾区的C位。目前已经引进国际金融论坛（IFF）、国际会展中心、国际风险投资中心等多个大型项目。所以，南沙将建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。所以，大湾区政策红利注定南沙未来的发展前景肯定不错。

中山 珠海

小编为什么会将两个城市并在一起，在地理位置上他们相邻，而且都粤港澳大湾区重要节点城市。该市轨道交通发展规划利好不断。深中通道和深珠通道让中山和珠海成为整个珠江西岸接受深圳外溢能力最强的城市。如此优异的区位条件，给了中山、珠海楼市很大的遐想空间。深圳发展重心一路西移，尤其前海更是政府重金打造的国家级自贸区。由于深中通道和深珠通道等的存在。可以直接和前海区域直接连通，成为前海的30分钟交通生活辐射圈。后续潜力极有可能会超越惠州等传统临深区域。

东莞

东莞位于深圳的北面，与深圳的核心区域是比较近。它的起点注定比任何一个临深城市要高。尤其是松山湖，万科的建筑研究中心、VIVO和OPPO的科研中心、大疆的研发中心、华为供应链的南方基地都设在松山湖。持续承接广深溢出产业，提升了城市发展高度。未来东莞临深片区会继续迎来爆发，如果想早入手的东莞的购房者，务必把握好机会。

佛山

佛山作为广州的后花园城市一心拼了命向广州靠拢，千灯湖片区作为佛山的发展重心也是紧贴广州荔湾。但是，广州的整个城市进化中轴和未来就业核心却在一路向东。因此，佛山千灯湖渐渐成为典型的地缘居住板块。另外，佛山顺德的经济实力和北滘的美的总部足以支撑着佛山的城市发展。但无奈地缘的影响成为新广州人拥有更多的自住选择方向。

肇庆、江门、惠州

惠州本身存量巨大，个别区域房价上涨不能代表惠州整体楼市整体上涨。很难大规模地吸引投资客关注。而肇庆、江门距离较远更多需要依靠自身的城市发展，靠着购买力极强的本地人相互接盘。

2016年粤港澳大湾区的概念落地，珠三角众城都在重塑。有的城市进化得越来越清晰形成了一批价值稳固的居住板块。未来10年大湾区的房价还是向上的。但在房住不炒的大背景调控下，还是会出现区域分化严重，买大湾区的房子还是要好好挑选，多维度地去比较。