对于刚需购房者来说，不买怕房价继续涨，担心自己手中的资产从“三房”变“两房”。但是更怕刚买完的房子，房价就下跌。这样一来用“6个钱包”筹出来的血汗钱就白白蒸发掉。有这种想法也是人之常情。

在经历过2020年政策上对楼市调控，已经渐渐对房子去金融属性回归居住本质有了很大的信心。随着2021年的更严厉的调控加码，楼市走向成为大家关注的热点话题。对楼价的看法更是涨跌不一，其实，可以影响房价的走势的因素有很多，房产专家都经常有被打脸的时候，更何况是我们普通的购房者呢？在此，小编整理了最为常见的4个误区，各位看官自行判断。

国家调控房价一定会下跌

随着楼市调控不断加码，涨幅过热的城市得到了遏制。很多人对于这种情况都会认为，房价肯定会下跌。然而，小编真不这样认为。首先要知道，国家对楼市调控的根本目的是稳定房价，让房价回归到合理的涨幅上。而不是打压房价。调控简单来说就是设置规则去抑制投资需求，倒逼交易量下滑进而稳定房价。调控的核心是“稳定”。所以不要寄希望于楼市调控会让房价下跌。

售楼处火热意味着房价大涨

可能大家有见过，每个周末经过某楼盘的售楼处都是人山人海，或者是在房产销售的朋友圈里经常见过抢房的火热景象。开发商喜欢用这种房价来营造楼市火热的气氛。但事实是，开发商雇佣房托刻意营造的抢房氛围。当然，不是说每楼盘都有这种非常规现象，还是有很多获得购房者青睐的楼盘的。至于该不该买要不要被眼前的“抢房”吸引，更多还是需要结合自己的需求和购买力而决定。

房价越低性价比越高

无何否认现在的房价已经远远超出了大家的购买力。但商品永远都是“一分价钱一分货”。价格低意味着不被市场看好。要么配套不完善、要么户型不好，采光通风差、要么就是周边有厂房、垃圾场等大家都比较忌讳的设施。这些都是很大程度上影响房价的因素，需要很长一段时间去发展完善。往往这类的房子都是在偏远的郊区。要是你在市区里上班会选择这样的房子自住吗？

空置房的数量决定房价

前段时间，网络上传得沸沸扬扬说现在国家有多少多少套为空置房，释放出来可以满足多少多少人居住，一些所谓的专家用这些数据来判断我国现在房地产市场严重过剩，房价必然大跌。后来官方发文辟谣来打脸这些专家。判断一个城市值不值得买还是需要看城市的发展、人口的净流入情况而定。