决心规范楼市秩序 调控手段既全面又科学

从2016年开始提出了“房住不炒”，意思很明确的就是要打击炒房。国家这几年出手大力整顿，楼市调控力度持续加深。限购，限贷，限出售，多种严厉措施，堵住炒房漏洞。进入2021年，这种高压的调控仍然继续。毫无疑问，让房地产市场平稳健康发展，决心规范楼市秩序。这会是未来几年都要坚持的方向。

尤其在今年更能看得出，这是不可逆的。调控的城市几乎就没断过。说明我国对房地产这种攻坚战役已经到达了非常关键的阶段。同时，也向我们展现了规范楼市让房地产市场平稳健康发展的决心。

一、国家监督调控，约谈多个城市

今年以来，国家住建部实地调研并约谈了多个城市。要求牢牢把握房子是用来居住的基本定位，不能把炒房当作刺激经济的手段。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房。摆脱过去这么多年来对房地产的依赖。认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

二、严查违规购房资金 打击一切炒房行为

进入到2021年，全国多地又高压查处“经营贷入市炒房”。各地监管机构、银行系统严控违规资金流入楼市的自查行动有序地进行中。一旦核实有民间借贷等形式的借款，银行将拒绝为其发放个人住房贷款。严查违规资金对楼市起到降温作用，堵住经营贷违规流入楼市的漏洞。

近日，“深房理”经被人举报爆出，很多人把炒房形成了一个产业链，通过合资入股等方式来炒房。随后，深圳市住建局等七部门终于做出调查处理，这类炒房行为无疑会受到重惩。

三、整顿银行 限制银行资金流向房地产

今年开始央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。今年3月份以来，银行业机构领到罚单的就超过50张。为了切断信贷资金大幅流入房地产，央行、银保监会对银行的监管、处罚的力度前所未有。也反映了国家遏制炒房资金流动的决心。

四、租购同权或将到来

一直以来，利用“学区房”炒作的行为屡见不鲜。想要在这个城市落户、让自己的孩子获得城市的入学资格，房子也渐渐成为一个家庭唯一可以争取的“城市资源”。因此，导致房价飞涨。近日，多个城市针对学位教育资源房出台了政策措施，严控利用教育资源炒作住房价格。其中，有一点值得关注的是“租购同权”，即便不买房，也可以享受与买房人相同的城市权益和待遇。虽然短期内很难做到“租购同权”但通过一步步完善细节，以后留给投机炒“学区房”的人可钻的空子越来越小。

最后，调控的导向信号已经非常明显，“房住不炒”让房地产市场平稳健康发展是未来几年的主流方向。