调控再度升级后 广州的楼市或许会这样发展

4月2号，广州市人民政府办公厅发布《促进房地产平稳健康发展的意见》的调控中，将限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。4月8号被国家住建部点名约谈，强调“房住不炒”的定位，确保房地产市场平稳健康发展。本月21号，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。

这次的调控执行如此之快，是完全意料之外的。从发布到执行仅仅也给了市场6个小时不到的时间反应。让整个广州房地产市场都措手不及，直接打乱了近期意向购房客的购房计划。

都知道，近两年广州通过人才落户和购房放松的大背景下，楼市特别火热。2020年广州各区均有不同程度的涨幅。其中海珠、黄埔、南沙涨幅更是超过20%。而且进入2021年后继续保持涨势，不久前统计局公布的数据显示，广州新房环比上涨1%，二手房环比上涨1.4%，均领涨全国。

在这个背景下，广州有必要采取更为严厉的调控。本次《通知》的主要内容有两个。一、辖内9个区的二手房交易增值税的免征年限，从2年提升至5年；二、利用人才政策购房，必须缴满一年的社保或个税的缴纳证明，而不得补缴。这两点具有很强的针对性。一方面抑制部分借道人才政策进行炒房；第二方面就直接增加炒房客的持有成本。上面提到，广州过去两年的大涨主要是认为人才落户和购房放松，现在这两条路都被堵上了，需求自然就会下滑。

本次调控，对二手房打击是最大的。广州二手房交易免征增值税年限从两年延长至五年，也就是说“满五”的房子才能免征增值税。在房产证没有满五年之前提前卖，增加十几二十万甚至更多的成本。谁也做不了洒脱吧。不要妄想这笔钱会由业主承担，最后肯定是购房者买单的。这样一来，新房就自然会更受欢迎。到时候会不会造成“打新”过热后，出现摇号的情况呢？拭目以待。

新房虽然吃香了，但还需要注意，现在的新房基本上都是期房，从完成购房到交房可能要等一到两年的时间，离拿到房产证可能还需要一年，如果想交易获得税费上的优惠又要等待五年时间，一来一去也需要七、八年。所以，希望短线获利的炒房客，这条路基本上被堵得死死的了。

这次调控，的确会对楼市有降温作用，提高了一定的购买门槛，减少短线炒作的冲动。很大程度上过滤了炒房行为。但像广州这种超一线城市，由于人口持续流入，需求不断增加。调控只能改变其上涨速度，无法改变其上涨走势。

所以，小编的观点一直不变。有着一定的经济能力的基础上可以量力而行。能早日上车就早上车。调控永远不是为了让房价降下来，而是做了一个“刹车”动作把它慢下来。因此，大家不用期待广州整体房价会下滑。