广州调控升级 佛山楼市的机会到了？

从去年6月份开始，深圳、东莞、广州楼市的调控不断升级。大部分的购买力外溢导致佛山楼市开始涨价，最明显的是佛山的千灯湖板块。从佛山住建局获取的数据显示，2020年佛山新房共卖了11万套，比2019年增长了5000套，成交面积1308万㎡，同比2019年增长了4%。新房成交2217亿，同比去年上涨23%，新房均价16707同比去年上涨18%。但是区域分化比较严重，三水高明等单价较低的地区成交面积和成交套数下滑严重。很多外溢到佛山的购买力都选择临广，有地铁，商业学校配套完善的市中心板块。

最近，广州的调控不断加码升级，佛山楼市的机会是不是真的到了呢？4月22日的新政无疑是对广州楼市的一次重新整顿。过滤出来的购买力只能再寻找自己的落脚点，佛山未必是最好的，但肯定是最合适的。尤其是近两年，广佛同城进程明显加快。轨道的连通，让双城生活变得更加高效。随着地铁2号线，广佛环广州7号线延长线的即将开通，届时广佛地铁网将初步形成，广佛每日人口交流会从现在单日45万人次提升至120万人次。广佛同城进程加快是会推动佛山房价的积极信号。

按照政府规划，未来两个城市连通的轨道多达27条，广州与佛山的边界感将模糊化。可以密切关注2号线、广州7号线延长线和广佛环附近楼盘。

所以，广州外溢出来的刚需客，很有可能选择坐地铁到旁边的佛山置业。因为换乘一下地铁，牺牲点出勤时间，换来的能消费起的小三房，不失为一个明智的选择。至于入手时间，上车地点，取决于个人，有能力可以随时买进。

最后一点建议，佛山房市区域分化现象会继续加剧。优质板块会得到更多的青睐，买房尽量要避开偏远郊区。