安置房和商品房有哪些区别？

什么是安置房？

安置房指政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

什么是商品房？

商品房指具有经营资格的房地产开发商通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售，商品房不仅限于住宅房，包括住宅房、商业用房以及其他建筑物。

安置房和商品房有哪些区别：

（1）房屋质量区别

商品房的房子质量相对要比安置房好些，地产商建商品房目的是为了卖给人住，所以质量必须过关，并还会在设计上尽善尽美，这才能在市场上获取购房者的青睐；而建安置房目的则是为了保障被拆迁人的住房需求，其建设资金少，且无太多利润，因此整体而言相对一般。

（2）上市交易时间区别

商品房交易要看所在城市是否有限售或限购的政策，这种情况一般与房产调控有关，商品房上市交易时间在拿到房产证后2年—5年的时间才可以再次进行售卖交易；而安置房上市交易时间则定性要求为必须住满5年后，再向国家交完土地出让金才可以进行售卖交易。

（3）产权区别

商品房是完全产权，即完全的土地使用权以及完全的房屋所有权，土地性质为出让，且缴纳了土地出让金；而安置房没有全部使用权，只有部分使用权，且土地性质为划拨土地，即没有缴纳出让金，因此安置房进行售卖交易时，得补缴土地出让金才可以。