新政下的广州楼市 刚需客该如何购房

4月21号广州市人民政府办公厅发布的楼市调控通知，瞬间成了全城热议的话题。关注了很多同行发表的解读管观点，都认为广州楼市将慢慢进入整理期。在此我想对之前写过的一篇《调控再度升级后 广州的楼市或许会这样发展》作出一些观点的补充。

这次的调控，广州楼市的热度应该会得到一个很有效的压制。尤其是二手房，成交量肯定会大大下跌。目前，市内九区在售满足五年的二手房，本来数量就不算多。如果这些没有“满5”的房子成交，意味着在增值税方面要多交一大笔钱。以300万总价的房子计算，增值税就要多交十几万。这个因素可能会让很多业主打消了念头。有人可能会说，羊毛出在羊身上，增加的那部分增值税最终会转嫁到买家身上。但要知道，现在已经不是随便买坐等房价上涨的年代了。没有人愿意多花十几二十万去接盘。真要提高预算，还不如去买一手房，一手房不用交增值税，你说他不香吗？所以，二手房降温这事已经没什么意外的了。

刚需买房的人，可能会因为增值税的问题转购新房，这次调控政策利好偏向新房市场的。需求集中后，那些位置好，口碑好的开发的楼盘楼价应该会出现小幅上涨。但需要明确一点的是，购买到新房的人离满足“满5”的新政调控至少有个七、八年的时间。谁也无法预料以后会发生什么事。要做好这方面的心理准备。

广州是全国超一线城市之一，也是其中房价最低的城市。但整体的经济水平、基础设施条件并不差。对全国的人才有着巨大的吸引力。仅仅是2020年，广州的净增长人口就达到了50万。对房屋的需求只会不断增大。在这个大环境下，买房没必要担心高位站岗，因为站岗也注定是阶段性的。当然，您要是质疑我说这样的话是不是可以随便买房。我答，还是让买房回归住房属性吧，根据自己的基础需求出发去买房。日后需要房价上涨了就当是意外惊喜，用这种心态去买房不更轻松一点吗？

房住不炒已经成为我国国策，普通人千万千万不要再有在楼市上“暴富”的思想。各种调控政策的限制，门槛已大大提高。旧有的那套“买到就是赚到”已经很难行得通。接下来还有没有新政小编不得而知，可以肯定的是调控的新政只会更加强化和细化。

自住的话，在自己的能力范围内买大家早买早享受，但如果还抱着投资赚钱的想法去选房，我觉得还是要谨慎一点，房地产的黄金期已经过去，别砸在自己手上。