在国家严控下的楼市 房价回归理性是指日可待

在去年的时候根据国家统计局调查数据显示，全国的平均房价进入了“万元时代”。这十几年来不管大家承不承认，房地产业已经成为国民经济发展中重要的支柱产业。分析一下整个市场，从近年各城市的卖地收入，到钢筋水泥的建筑材料，再到水电工程建设以及后期的家装、家具等。房地产行业已经渗透到社会中的各行各业。

同时，房地产又是一个资金密集型的行业，一套房子从拿地到售出的每一个环节都需要大量的资金支持，尤其是对开发商对于资金的需求更是巨量的。但是，大部分开发商并没有足够的能力提供这么多资金用于运作。所以，只能向银行借钱。甚至很多时候拿地的资金都是借来的。借资带来的后果就是高负债，房企负债率甚至可以高达120%、130%。

面对失控的房地产，从2016年开始就对房地产行业的调控也是逐年加码，即便是受新冠影响的2020年也高达400多次。“一城一策、因城施策”的举措，有效地遏制炒房。是什么令到近十年的楼市高速发展？？根本原因就是楼市可以低买高抛。利用好金融杠杆撬动房产市场，凭借这种手段，5年内整体财富涨幅50%的炒房客不在少数吧。

从2021年开始，一切都变了。国家对进入房地产贷款进行了限制，收紧资金不仅对开发商起到了巨大的限制作用，也对炒房者起到了限制。开发商不能在银行里借到更多的资金，促使它必须要依靠销售款来偿还高额的债务。炒房者未能在银行借到资金，成本难度增大，就算想炒房也很难把房价炒作起来。

开发商为了回笼资本选择打折销售、炒房客因为无利可图有可能转变“战场”。这种供需关系慢慢在改变。加上，最近市场上经常提到的人口问题。随着中国人口出生率的不断下滑，到时候购房需求下跌。

从这一系列动向来看还在幻想房价会大涨无疑是异想天开，未来的楼市会渐渐倾斜到刚需群体，对于还没有买房的购房者来说，不用担心房价未来会大幅上涨，更加买不起房子。

相信房地产市场在国家的宏观调控下，未来市场上的房价肯定会变得更合理。