春节过后 广州、深圳继续发力“围剿”炒房客

2021年的春节刚过，在大家还没有缓过来的时候。广州、深圳新动作频出继续发力“围剿”炒房客。

有新闻报告，广州等地正在排查经营贷违规流入楼市的情况，尤其是同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户将成为银行重点怀疑的对象。如果没有一个合理的解释或者银行不接受客户的解释，很有可能要求客户提前做结清房贷的准备。如果真要提前结清贷款，对于炒房客来说很有可能是灭顶之灾。因为广州有限售，刚买的房子你根本没办法卖掉房子套现。即便是已过两年的房子能卖掉，但时间非常紧急肯定要降价出手。

再加上之前就落地的，四大行房贷利率在1月27日全线涨价，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

同时，深圳也有不小的动作。建设银行、交通银行和北京银行表示，已经按照年前深圳住建局宣布的二手房参考价来发放贷款。2月初，深圳住建局公布了全市3595个小区的“二手房参考价”，其中大部分小区的参考价只相当于市场价的7成左右，也就是说如果银行按照官方参考价来发放贷款，相当于大大提高购房者的二手房的首付比例。

除此之外还补上了一个漏洞，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。对于没有深圳购房资格的人，通过“跟有购房资格的人结婚——离婚”的方式购买深圳住宅，门槛有所增加。

除了广州、深圳两个城市外，国家也对房地产表现过热的城市加大力度去调控。比如：

1、北京严查经营贷买房，约谈自媒体及中介机构，不得制造紧张氛围，发布虚假消息。

2、上海实行积分排序摇号政策，法拍房也纳入限购范围。

3、杭州加码打击“打新热”。落户未满5年限购套数从2套降为1套，中签率低于10%的楼盘，产证满5年才可出售。

国家的想法就是，一城一策发挥城市主体责任，坚决遏制投机炒房后，楼市调控的补丁一个接着一个。在系统性的楼市调控之中，炒房的时代正成为历史。房价涨跌还要看供求关系。在京上广深人口在持续地流入，需求增加；而土地有限，也就是供应有限，供需不平衡下，自然是价高者得。房价没有下跌的空间，对有房票的人反而是好机会。对于已经供大于求的城市房价下跌的道路还是刚刚开始。