广州：重点严查经营贷+按揭客户

春节后，广州市开展排查关于房抵经营贷违规转入楼市的状况，表露出房地产金融严监管走向还在持续。实际上，经营贷流入房市极为为隐蔽复杂，有些人倒腾三四手资金来规避监管。此次重点排查在同一年内申请了经营贷和个人按揭贷款的客户。有居间人士透露，其客户已经在评估风险证实经营贷无流入楼市。如果客户无法解释或银行不接受其解释，就要做好提前结清房贷的准备了。

随着大城市房价步步登高，很多人光给首付就花了工作几年，甚至几十年的积蓄。然而，部分筹不到首付的购房者，在资金不足的情况下，就会铤而走险，利用“假流水”申请个人消费贷款、小微企业房抵经营贷等，将这些“申请的资金”用于首付购房。还有一些购房者会先全款买房，然后将房子抵押，再申请经营贷。但是经营贷期限一般为1至3年，随时面临银行抽贷、核查的风险。

据调查，春节期间成交量高达31.5万平方，同比上升约133%，究其因主要是深受去年疫情影响基数，但与2019年同期对比升幅达约34%。而一线大城市北广深，在春节前两周累计成交量相比2020年、2019年同期升幅平均＞45%以上，创三年来春节同期成交量新高，再次接续了春节前购房的高热度。