继广州深圳之后我省又一座城市跟进调控进行升级

正逢元宵佳节，东莞市住建局联合多部门出台突发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。从调整限购年限、金融管理、新房价格指导与监管、市场监测及信息公开等六个方面对楼市调控进行升级。打得大家措手不及。

一句话概括这次的“莞六条”，就是延长购买二套房社保年限、增加二套房首付、补上假离婚漏洞、落户要求半年社保、加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

东莞的这次加码也算是意料之中。有数据显示，去年东莞房价涨幅一度超过深圳，居百城之首。一旦有出现过热的城市，调控立马升级。就好像春节假期后，广州、深圳也都分别对楼市调控升级。现在轮到东莞。可以看到国家对房价的调控是坚定且有效的。坚持“房住不炒”，抑制房地产市场投机，对全国所有城市都是一样的，没有意外。

深圳和东莞升级调控后，会对我们广州楼市有什么影响吗？

东莞现在实际居住人口已经超过1300万人，而其中东莞户籍人口仅为常住人口的29%。在这个背景下，肯定有不少需求购房客被政策误伤，深圳更是。这部分的购买力应该会产生部分外溢。放眼整个大湾区，不管是城市吸引力、价差、配套，广州都是有明显优势的。广州的增城将成为“接盘”的第一选择。除了地理位置相近这个最大优势外，增城还是一个不限购的区域。新塘和东莞的麻涌和中堂一江之隔。新塘和东莞的距离甚至比回广州城区还近。所以地理位置上的优势对外溢需求是很有吸引力的。