一篇文章让你对投资公寓了解得明明白白

公寓它不等同于普通的商品房，它是一种带有商业性质的住宅。是商业地产投资中最为广泛的一种形式。近些年，购买公寓渐渐成为一种购房投资的流行趋势。那它和普通的商品房有什么区别，什么人才合适购买公寓，小编用一篇文章让你对投资公寓了解得明明白白。

公寓的特点

1、公寓是不限购不限贷；

2、公寓是小而精，更能突出业主的个性。

3、公寓户型比较小，总价会偏低

3、公寓一般都是建在商业中心地段，生活便利；下楼后基本上就是各种商业街，吃喝玩乐都能就地解决。

看了这么多特点是否觉得公寓适合任何人呢？不然，小编继续和大家说说公寓的缺点以及适合哪一类人群。

公寓房和住宅最大的区别就是产权年限短，公寓40年产权，住宅70年产权。而且大多都是属于商业性质的房产，在公寓的土地使用年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。公寓贷款年限短、利率高。在公寓申请房贷的时候，最多只能获批五成的贷款额度、最长10年的贷款年限，而且不能申请利率较低的公积金房贷。商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的贷款利息也要高很多。

公寓房的水费、电费和物业管理费是根据商业的标准来收取的，相对普通商品房收费标准也是高了不少，虽然说公寓在价格上是便宜了，但是它的生活成本是提高了的。而且很多公寓是不能有明火，平时有煮饭需求的用户只能选择用电了。

商业公寓没有不是学区房，小孩入学是根据户籍划分而决定的。学校只接受指定片区满足户籍要求的孩子入学。而公寓是无法落户的，所以说不管什么商业公寓都是不是学区房。为了孩子上学的话完全不用考虑商业公寓。

所以公寓并不是适合所有盲目投资，那我下面就说说我认为合适投资公寓的人群

刚成家的小两口

公寓有个特点，它面积虽然小但层高是一般比普通住宅要高，可以根据自己的喜好个性化装修成为小复式。年轻人最喜欢这种新鲜感。而且现在的年轻人几乎不怎么喜欢动手做饭，不能明火这点上对他们来说反而是个优点，房子会更整洁干净。公寓可以成为“家”的过渡。等再工作几年，有一定的经济基础后再更换梦想中的大房子。

职场精英

这类人对生活质量有一定的要求，因为收入较高会选择环境更好的居住环境。但由于政策的原因不合适在当地购买房子。每个月花费的房租和月供相差不多，花一部分的钱购买一套位置较好的小公寓。到头来怎么也算是有一套物业在手。

手里有闲钱但又没有购房资格的人

小编身边认识不少这样的人，手里有存款但已经在城市里没有的购房资源，即便有也达不到购买商品房的预算。这类人投资公寓不失为一个不错的选择。但只适合做长线投资，长期持有，随着公寓市场越来越成熟，公寓的值钱才会慢慢体现出来。前提是选择位置好、交通便利有地铁、物业管理好的公寓。

投资做“包租公”

与其让钱在银行贬值，不如投资一间公寓，为以后养老保障做准备。只考虑稳稳妥妥坐收租金做房东。看淡投资收益安安静静地做个“包租公”。

公寓项目现在越来越多，需求也渐渐地增大。它有它的缺点但也有合适他的需求人群。合适自己的才是最好的。