2021年新政下的楼市 还有潜力股么？

在2020年这么艰难的一年里，房地产市场依然交出了一份亮眼的数据。根据国家统计局公布的数据：

全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；

房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%；

商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；

商品房销售额173613亿元，增长8.7%；

房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%；

个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%

在“新冠”这只黑天鹅的肆虐下房地产依然体现出很大的投资价值。随着城镇化进程不断加深，城镇化也要进入新的发展阶段。投资价值还是存在的，但如何投资才能避免踩坑就成了今后购房者的关心的课题。对于普通家庭来说，想实现财富增长的方式并不多，无非就是几种：基金理财、股市、楼市。细算下来只有楼市才合适大众。过去20年里，只要买房就赚钱，不需要任何技术分析。15年之前买房子的人不管怎么算现在都赚了的。可能有些人会拿起键盘说小编，坐着说话不腰疼。房价那么贵哪里有钱卖。我只想说，自己不努力一把是等着国家分房？一二线咱买不起，回家里的小县城买它也有一定的涨幅了吧。

2021年刚刚开始，“新冠”事件还没有远去。楼市调控也一直没有放松，仍然不断加码。各个城市因城施策出台严格的调控政策，打击炒房。所以，未来的楼市是属于刚需购房人群的。楼市调控会越来越精准，合理的住房需求终将回归。那么2021年后什么类型的房子更能获得刚需者的青睐。

一、学区房

学区房的保值能力是最强的，一线城市优质的学区房并非人人都买得起，但又是唯一少有人抱怨它的房价高。如果将来要转手的话也会有一群实力雄厚的买主，愿意花相对的高价买入你的房子。好的学区房普遍高出其他房源的20%，买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，当完成使命后再卖给下一位家长。面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买的。这类的房子非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下。

二、高品质的豪宅板块

品质豪宅本身的保值增值能力，豪宅背后是一批高质素人群而围绕着高素质人群所动建的配套，包括学校、公园、商场、娱乐场所等一般都差不到哪里去。而豪宅相邻的其他小区，除了能享受到同样的优质配套，同样也对你房价的一个加分项。同时，豪宅的高价格对于该板块的房价也会有正向的刺激作用。

三、地铁沿线的板块

这里指的地铁沿线不是只市区中心的地铁房，市中心本身交通已经极其便利，人们的生活半径可能就几个公交站或者是是共享单车甚至走几步路即可。反观较为偏远一点的地区，地铁房可以极大限度地解决了通勤成本问题，节约了上下班的路程距离。在保障方面出行的情况下房价却是市中心的房价的一半，甚至更多。这类的房子无疑的刚需购房者眼中又一种选择。

四、房子座向

不少购房者在购买房子时候除了关注房价、地段配套外，还会留意一下房屋的朝向。选择朝向的一个很重要因素就是通风和采光。每位购房者都不想自己住在一个房子四季阴冷潮湿的房子。相对而言，坐北朝南的是最好的。光线不会直射但又能保证房屋的光照时间。令到房屋温暖舒适。

随着调控楼市的政策不断加码，挤压到了炒房客的利润空间，会让一些投资者不得不将吃进去的房子“吐出来”。意味着今后几年内，二手房存量大增，抛盘的现象也会增加，选择会越来越多。购房者根本没有必要冲动买房，对于打算买房的人来说，先了解自己的购房能力，看看自己能够买什么样的住宅，买什么地段，能够买多大的住宅。根据自身的能力，选择那些有潜力的房产不仅买得起还要具有增值空间。