泉州向东而行——遇见大城东刺桐北

Part 1

泉州市区发展建设方向

泉州市区历经十余年发展，泉州主城不断的向“环湾发展”，环湾发展是时代的热潮，泉州市地处丘陵地带，可供发展的空间比较小，这就使得泉州的发展战略从“沿江”走向“沿海”，目前泉州的城市空间已实现从“沿江时代”到“环湾时代”的战略升级。

泉州建设海湾城市的战略是很明显的，多个大型基建纷纷落地东海湾，海湾大道建设完毕后，东海湾各区的联系将更加紧密，实际上目前泉州市区已经完全连成一片，泉州城区必然向东发展，整体发展的趋势性十分明显。

第一阶段：以鲤城为发展基点向丰泽发展

鲤城从古至今都是泉州的市中心，拥有良好的商业人文背景，早期泉州发展以鲤城区为发展基点，城市版图向东边的丰泽区迅速推进，形成以丰泽区为代表的新市区。此时，泉州向大城东区发展的趋势已经出现。

第二阶段：以东海、城东为重心的发展战略

在泉州东海湾建设的背景下，泉州城区不断的向东发展融合，城东、东海两大发展重点应运而生，近十年来，提起泉州楼市的发展总是绕不过城东和东海。

第三阶段雏形：泉州市区融合发展，城东片区继续崛起

城东、东海片区发展正在趋于饱和，主城外拓发展格局清晰，环湾建设初具规模，各区趋向融合发展，目前城东等环泉州湾板块仍然是备受关注的热门板块。也是未来五到十年的发展趋势。

如今，泉州湾建设愈发成熟、东海湾大道建成通车的话整个泉州湾区的联系将更加紧密，泉州目前GDP已经突破万亿大关，城市建设也将步入下一个阶段，像城东板块这样的环湾区板块必然会有更加长足的发展机遇，尤其是目前对老市区人文保护的前提下。就目前的泉州楼市行情下，城东片区绝不是价格洼地，但是发展潜力仍然比较大。

Part 2

城东片区发展建设

城东作为泉州环湾建设的重要一环，城东经过十年发展，如今各项配套建设成熟，呈现一片崭露头角的新城区，已经是泉州的宜居高地，房价在十年内大幅提升，购房者蜂拥而入。近两年泉州的摇号风潮清晰可见，城东楼市甚至出现供求不均衡的情况，其中中骏柏景湾的单价甚至逼近四万一平，整个城东区房价约为两万一平。近一年以来丰泽区整体房价上涨迅猛，城东房价与丰泽整体房价上涨趋势趋同，比去年同期上涨了29.34%。

城东发展第一阶段：

第一阶段的城东主要聚集在安吉路两侧，以中骏世界城为轴心展开发展，城东板块开启地产大开发的繁荣时代。

城东发展第二阶段：

随着城东区房地产大开发，核心区域不断趋向饱和，发展外延至洛江区万安-阳江新城板块，从世茂璀璨天城发展到如今的南益阳江春晓，环湾大城建设的快车可见一斑。

城东发展第三阶段：

城东发展已经相对成熟，城区框架开始沿着刺桐路北拓沿线持续拉伸，楼市热度不断外溢，衍生出的大城东刺桐北板块目前已经成为环湾城市发展背景下的又一个新发展中心。

在泉州城市“环湾”、“东进”发展战略的推进下，城东新区发展日趋饱和并开始外拓，新城东继续按照泉州发展战略进行沿湾扩容外溢，城东区的外拓是符合泉州经济量级提升后继续积极推进湾区发展的内在逻辑的。

Part 3

大城东刺桐北板块

由于泉州湾不断的加紧建设，处于泉州湾核心辐射带的大城东刺桐北板块占据了一定的地缘优势，其中黄塘、聚龙成了新城东外拓的先行区，立于城市东进发展的风口，依托“一湾两翼三带”市域空间总体布局的高起点规划利好，已经占据了发展先机。

大城东刺桐北板块其实就是新城东外延而来的首站，是泉州湾区建设中比较具有具成长空间的新兴板块，也是近两年正在崛起的新人居高地，目前范围包括时下热门的黄塘和聚龙板块。

地理位置：

大城东刺桐北板块地处泉州北部，一方面与城东、洛江、台商投资区三大湾区潜力新区无缝串联，是泉州湾发展的重要部分，另一面又能够连接着惠安县城中心加强泉州城区和县区的联系，泉州一直以来强县弱市，与县区相连也正是泉州发展的需求之一，刺桐北板块可充分享受城东资源外溢的发展红利及各区域醇熟配套资源辐射，地理区位优势显著。湾区建设已经在进一步完善，大城东刺桐北板块是泉州城区向东发展扩张的新兴热土板块，还有比较大的可开发空间。

交通情况：

从交通情况来看，该板块最大的亮点是刺桐路北拓的规划利好，这条城市快速通道是未来连接泉州市区到城市东拓的交通枢纽——路线设计南起泉州市区刺桐路，一路向北延伸经城东、洛江、黄塘等地，终点至福厦铁路惠安站，其建设进展一直以来都受到泉州各界关注，尤其是房地产市场。

刺桐路北拓工程启动招标已经迎来实质进展，未来建成后将构建起泉州中心市区-城东-洛江-黄塘-聚龙直通路网，同时将近一步缩短大城东刺桐北板块到泉州中心城区的距离，实现泉州市区畅快联动，在交通方面是一个比较大的利好。同时也会带来沿线产业建设进一步升级的可能、增加区域内人口流动发展。

大城东刺桐北板块现在就有有立体交通路网，坐拥福厦铁路惠安站、沈海高速、泉州环城高速、城西大道、联三线、324国道、201省道、县道308、县道309，从交通上面来看十分便捷能够带动区域人流、车流互通。另外规划中的惠安新机场和规划中的机场轨道交通落地成功后将更加方便。

生活配套：

大城东刺桐北板块坐拥中骏世界城、城东万达广场、大润发等大型商圈辐射，基础医疗配套齐全有泉州第一医院城东分院、颐和医院、聚龙医院，还有在建的县医院分院，教育资源丰富，拥有惠西实验小学、聚龙外国语学校、华侨大学、泉州医高专、华光健康产业学院、黄塘中心幼儿园，生活配套充分完备，可以满足生活所需。

自然生态：

大城东刺桐北板块地理位置处于洛江上游，不仅有清源山在侧、还有洛阳江的江景、桃花山公园，生态环境非常宜居。除了“世外桃源”之称的聚龙小镇外，还有聚龙山森林公园、聚龙温泉公园、溪滨休闲公园、溪头湖公园、龙山公园等多个生态公园，未来还规划有占地约6000亩的森林康养小镇。

Part 4

大城东刺桐北板块总结

泉州大城东刺桐北板块目前是泉州城区东拓、湾区建设的必经之地，生态环境优越，生活配套齐全，应该是泉州未来发展中具有深厚潜力的板块，随着泉州东拓的进程，大城东刺桐北板块的配套措施会进一步得到完善，总体来说整个板块的成长空间还很大。

Part 5

大城东刺桐北热门楼盘

泉州世茂城

楼盘位于惠安县黄塘G1502泉州环城高速北约100米左右。为70年产权的高层住宅，容积率1.5，绿化率30%，规划用户744户，项目占地面积66239㎡，物业公司为世茂服务。

我们看一下世茂城的89刚需户型，做到了三室两厅两卫，动静分区，客餐厅空间相对理想，不过没有玄关，阳台也比较小，储物空间不大，整体还是市面上比较中规中矩受欢迎的刚需户型。

泉州中骏·珑景阁三期

珑景阁三期于2021年05月开盘，目前暂定交付为2024年05月，地址在泉州市黄塘惠安高速出口200米左右，同样为70年产权的高层住宅，容积率2.8相对于其他楼盘略高一些，舒适感可能会稍微有一点影响，规划用户1006户，目前主要为三室和四室户型，楼盘占地面积22231㎡，物业公司为中骏世邦泰和物业。

我们以89平的刚需户型为例，虽然面积比较小，但是在做到了三房两厅两卫下还能留有玄关面积，餐客厅面积也比较理想，又做到了双阳台设计和动静分区，可以说是一个非常理想受欢迎的刚需户型。