如果从晋江大桥那里进入晋江的话，你会发现路边的一排晋东正荣府的广告，去年九月份晋东正荣府一期已经开盘了，目前是属于售罄的状态。最近晋东正荣府公布了二期的效果图和户型图。入市在即，晋东正荣府发展潜力如何？我们来分析一下吧！

楼盘土拍

土拍回顾：2019年的时候正荣以4.16亿元的价格竞得了晋江市P2019-27号地块，其中毛坯限价12725元/㎡，楼面价为4010.2元/㎡。这个地块就是现在晋东正荣府。

随后不久，今年的3月12日，正荣有以总价3.14亿的价格竞得了晋江陈埭镇的P2020-6号地块，土面积为20165㎡，毛坯限价为14153元/㎡。作为晋东正荣府二期。

晋东二期此次项目占地面积约为20165㎡，建筑面为54083㎡。建筑类型主要是6-9层的花园洋房。预计规划299户，容积率为1.8。

地段分析

该项目位于晋东地块，之前去永宁的时候也路过这个地方，这个地方现在看起来确实有点荒凉。

我们再看看看地图上晋东正荣府的位置吧。

首先从区域来看，晋东正荣府是处在泉州大湾区的范围内，泉州近几年来的“环泉州湾”的城市发展建设政策中，晋东板块也是这规划中的一部分。

其次，咱们前面也说了，从晋江大桥下来进入晋江再开一段距离就能看到晋东正荣府，可以看出晋东正荣府靠近泉州东海，与泉州有很好的交流。加上去年世中会在这附近举办，未来的区域价值不低。

交通配套

晋东正荣府附近的公交站可以说非常的稀少，最近的公交站晋江鞋纺城站也有1.5公里远。在公共交通这方面十分地稀缺。

其次，晋东正荣府靠近沿海大通道连接着晋江大桥和双龙路。未来还有滨海隧道连接到泉州的东海，这些道路可以让有车的人进入泉州或者到达晋江主城区非常的方便。

教育配套

教育方面，晋东正荣府附近的学校比较的稀少，最近的仙石小学和龙林中心小学都有两公里开外的距离。目前该项目划片到哪里暂时是没有正式的文件出来。教育配套确实算该楼盘的一个短板。

商业配套

商业方面，晋东正荣府距离东海泰禾广场有2.5公里，算是该楼盘附近最近的一个大商圈了，附近一公里外也是有超市，可以满足平常的需求。但是距离晋江的那几个大型广场就有点远了。

医疗配套

晋东正荣府附近的医疗配套基本上都集中在了东海，比如说医大二院东海院区距离该楼盘就不到三公里的距离。当然在晋江也是有一个陈埭中心卫生院在该楼盘两公里之内的。医疗方面还算可以，虽然不多，能够满足居民看病的需求。

生态环境

晋东正荣府靠近国道，加上附近工业区比较多，所以会经常有一些大货车经过，而且晋东正荣府属于中高层建筑，噪音污染的问题每个楼层都无法避免的。

其次就是晋江机场附近板块的楼盘都有的问题，项目做成6-9层的区域一般都位于飞行航道内。飞机的噪音就是无法避免的一个问题了。

其次晋东正荣府附近也有好几个高压电线杆，总体来说，晋东正荣府附近的生态环境不是很好。

户型分析

目前晋东正荣府只推出了三四房的AB两个房型。该项目的容积率仅为1.8。这个容积率可以说比较低了，楼与楼的间距太低，低楼层的光线就很容易会被周围的楼层遮挡住。晋东正荣府做成花园洋房的类型，这个容积率属实不太理想。我们再来看看户型图吧。

A户型，四房两厅两卫，建筑面积约为129㎡。

该户型属于南北通透的户型，单从户型图来看，该户型采光方面还算理想。次卧正对着大门，玄关处的设计就有点尴尬了。不过这个户型还算中规中矩，没有什么太大的槽点。

B户型，三房两厅两卫，建筑面积约为115㎡。

这个户型公共区域十分地宽阔，一定程度上有造成空间的浪费。很神奇的一点就是公卫和主卫是连在一起的。西北那个卧室和公卫又有座墙跟饭厅隔开，视觉上会有这个公卫在次卧里面的错觉，还有一个很有意思的点就是，晋东正荣府在做四房的时候没做更衣室，而做三房的时候主卧和次卧都分别安了一个更衣室。其次，主卧和次卧的门都将起居室的墙壁隔断，这样这个户型无论从隐私性来说还是动静分离来说都没有做得很好。总的来说这个户型算是一个槽点很多的一个户型。

价格分析

目前晋东正荣府二期的价格还没有出来，我们先来看看晋东正荣府一期的价格。

晋东正荣府一期的价格在11000元/㎡左右，同在晋江陈埭的楼盘比如永隆华庭、浔兴华林春天的价格基本上也在11000元/㎡左右。这个价格在晋江内部来看也算还好，如果之后晋东正荣府的价格高于这个价的话就有点价不对位了。

网友观点

无论是打开晋东正荣府的评论还是晋江正荣府的评论，都是清一色的骂声，一时不知道他们究竟在骂哪个楼盘。

首先一大问题就是正荣这个品牌的口碑在泉州不是很好，之前无论是晋江正荣府还是晋东正荣府的销售方式让很多网友无法接受。

其次两个楼盘的距离其实相隔得不算太远，所在的板块都差不多，都受到了晋江机场的影响以及工业园配套设施的不足。环境问题也是网友们不喜欢晋东正荣府的一大问题。

总结分析

晋东板块从规划来说还是有它的发展潜质的，位于环泉州湾中最重要的一环，同时也是从晋江大桥进入晋江第一个到达的地方，从区域位置来看，晋东板块所处的位置让我相信它以后还是有发展的潜力的。

接下来我们单单谈论晋东正荣府这个楼盘。说实话，正荣的口碑在泉州已经扑街了。套路满满的销售渠道让很多人都不太相信正荣府，不过一期的晋东正荣府已经卖完了，二期不知道会如何。

但从配套上来看，晋东正荣府很多配套都在东海那里，因为靠近晋江大桥那里，它很少能接收到晋江的配套。那我觉得如果是刚需房的话，这个位置就很尴尬了啊，它比起晋江更靠近东海，如果是在东海发展的话，东海也有很多楼盘在售，那为什么不去东海买房子呢？如果在晋江话，那为什么去更市中心一点的地方买房子呢？