帝封江和三江口这两个板块相隔在一起，目前也是仓山区争议颇大的两个板块。

近几年房企各种大力度的宣传才让福州市民想起，原来福州还有这两个板块。

▲帝封江板块 图源于网络

曾经被人们遗忘的两个板块，如今被房企们一个宣传成“陆家嘴”，一个被宣传成“外滩”。让这个刚需地段成为改善型的改善住宅。

但从它们俩目前的状况来看，“陆家嘴”和“外滩”的称号未免言过其实。我们今天就来结合实际情况分析一下这两个板块。

帝封江板块

在售的有世茂帝封江、时代江来，后续有恒大滨江左岸等，七月新房均价为22625元/㎡。

从板块的位置上来看，帝封江板块处于三环的正南面，虽然福州规划政策是东进南下，但该板块并不在福州东进南下的主流方向上。

而且该板块北面连接的义序，周边有义序机场的存在，还有大面积的棚户区。

板块的南面与闽侯隔江相望，东面连接着螺洲区域，从地段来看，帝封江板块的周边加持不会特别强。

根据地铁线路规划，未来福州地铁四号线和五号线将会交汇在这个板块，同时滨海快线也穿过于此。

在地段不优越的地方，地铁就显得格外的重要。在这里购入刚需房应该优先考虑考级地铁的距离。

在学校方面，帝封江板块规划了帝封江小学和帝封江中学供该板块的居民就读。其他配套得等开发商配套的商业综合体建成后才能分析这个地方是否是个宜居板块。

可以看见，该板块其实很多配套设施都处于规划阶段还没有真正落地，目前周围还是没有什么人气。

在帝封江板块的房地产商宣传的江景房卖点，但是帝封江的那些江景房效果也不好，又有楼房限高的影响，即使在高层，因为对这个板块楼房限高的因素影响，江景的效果也不会太高。

比起乌龙江板块的那些江景房，都是两万出头的价格，大家还是会愿意选择乌龙江板块的江景房吧！

三江口板块

在售大东海江山府、星海天宸、龙湖景粼天著等，七月新房均价为21500元/㎡。

三江口板块位于福州南江滨东大道，是福州东进南下政策下打造“东部新城”的重要区域。

跟帝封江一样，三江口板块有福州地铁1号线和6号线交汇于此，配套设施来看，三江口板块目前的基础设施还是乏善可陈，但比帝封江板块来说还是比较优越的，周围是有小型超市和便利店等，居民日常需要还是可以基本满足的。

但是基本满足日常需要对一个板块来说远远不够，随着现在人类的生活水平条件的提高，居民会需要一个满足吃喝玩乐的大型商业综合体，从这方面跟帝封江板块比起来就有点劣势，因为帝封江板块的大型商业综合体是由房企配套的，三江口的大型商业综合体建成需要很长的时间。

随着世界遗产大会在福州开幕，三江口的梁厝历史文化街区引来了许多游客拍照打卡。火爆的梁厝历史文化街区也能让正在建设的三江口板块带来利好的影响。

再加上福州最近打着“东扩南进，沿江向海”的口号，三江口的价值还是未来可期的。

帝封江？还是三江口？

从地铁方面来看，帝封江和三江口两个板块都有地铁，帝封江板块有三条地铁，三江口板块有两条，但都是地铁的末站，到达市中心是需要很长时间的。

其次从配套设施来看，它们两个板块的设施都差得不相上下，但是要比的话，目前三江口会比帝封江的设施完善，因为目前三江口安置房是有人居住的，周围也有一些小店能满足基本生活，帝封江目前来看是暂无生活配套。

但是从长远的角度来看，帝封江在土地出让的时候已经确定了商业配比，而这些开发商会为了住宅销售将自持的商业建成一个大商圈。这样它的配套设施会比三江口板块先完善起来，但也得看这些开发商后续建成的样子再下定论。

接下来从宜居程度来看，两个板块手握着江景资源，具体哪个更好呢？帝封江板块位于乌龙江北岸，符合福州老一辈人所信奉的风水概念，江景资源的话帝封江板块会比三江口板块好一点。

但是帝封江与义序相邻，所以整个帝封江板块会受到义序机场的影响，噪音会是这个板块最大的问题。但是最近传闻义序机场要搬迁，也不知道是真是假，具体等官方义序机场规划出来。如果义序机场搬迁的话，帝封江板块的噪音问题会得到改善。

从教育配套来看，帝封江的教育配套由开发商承建，落地速度会快一点。但是三江口板块在有福州八中分校的基础上又引进了麦顶小学和清华附中，清华附中即将投入使用。与两个名校相比，帝封江的教育配套还是略逊一筹。

总结

从目前的情况来看，三江口板块会比帝封江板块有优势一点。

但是从长远的发展情况来看，两者其实都有发展的前景，有人看好帝封江板块也有人看好三江口板块。当然三江口板块有个加分点是它有政策扶持的，但是说未来还是有一定的风险的。

两个板块都是处于福州三环外的地，选哪个版块主要还是看价格吧！目前两个板块的价格其实有点过高，周围配套还没完善价格已经上去了。即使未来有价值的板块，房价被提前透支了，你觉得还值得入手吗？

当然，位于三环外的地还是以刚需为主要用户，刚需必备的设施一定是能够满足上班通勤的地铁。所以，在购买该板块的时候要注意项目与地铁站的距离，购房的时候还是优先考虑距离地铁最近的那个楼盘。