马尾东江滨板块怎么样？刚需购房有哪些选择？

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马尾区概况

福州城区目前还在不断外拓，东进也是福州城区发展的一个重要方向，福州正在打造东部城区。

福州整体规划中很重要的一点就是打造主副城区双核发展，马尾是福州城区发展绕不过去的地方。

因为马尾区正好在主城区和副城区连线的中间，也在福州中心城区发展规划的范围内，又坐拥江景，虽然现在与主城区联系并不紧密，但是未来发展一定是一个比较热门的区域的。

马尾隶属中国福建省福州市，东望台湾，南抵粤桂，北达浙赣，闽江下游北岸，“金三角”经济圈，气候温暖湿润。全区总面积274平方公里，辖马尾镇,亭江镇，浪岐镇和落星街道，总户数4.41万户，人口15.5万人。

虽然马尾目前是五区之一，但是与福州传统意义上的城区还是有所距离，与台江万达商圈可能近一些，其他商圈的联系就比较远了，另外就是马尾区的工业园区和工厂会比较多，生活配套和商圈会少一点。

等将来地铁通了以后马尾与主城区的联系会更为紧密一些，总体是一个发展空间比较大的板块，未来还有很多建设空间。

目前还是福州五区中最为偏的一个区，房价波动也比较大，不过马尾毕竟在福州城区发展的主轴上，未来仍然会有很多建设配套，而且相对于其他四个区房价仍然处于洼地，新房单价大致14600元左右，是一个比较是个刚需的板块。

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马尾东江滨板块

马尾东江滨板块的位置有点像之前提过的高新区，福州城区主要依江而居，马尾东江滨和高新区刚好都是独具江景的区域，而且都在福州主城区外拓的规划范围里。

福州虽说是依江而建，但是江景的资源也是比较有限的，因此像马尾东江滨板块这样的滨江区而且发展潜力比较大的区域还是比较受欢迎的。

而且很重要一点，东江滨板块是马尾离其他四区最近的一个区域了，在一定程度上来说，福州主城要外拓，建设双核心城区必然经过马尾东江滨板块。从交通网就可以看出来东江滨与福州的主城区外沿联系是比较紧密的。

现在马尾东江滨板块与主城区的联系正在愈发紧密，目前道路交通比较发达，开始趋向与主城区相互联系，东江滨板块应该是马尾区与主城区联系最为紧密的板块，未来发展实施比较值得期待。

目前配套和以鼓楼台江为首的老城区肯定是没法比的，但是作为马尾和主城区离得最近的区域，房价又相对较低的情况下，对于刚需住房者来说算是一个发展空间比较大的选择。

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东江滨板块楼盘有哪些

招商江悦府

招商江悦府别名雍禧郡或者招商雍景湾二期，规划用户678户的70年产权高层住宅，规划921个停车位，使用招商物业，占地面积39149㎡。是一个望江楼盘，目前交房时间还是待定。户型大小83-115㎡主打的还是刚需户型，单价大致17500元/㎡，但是楼盘离立交桥比较近，有可能会有一定的噪音影响。

正荣三江云麓

正荣在东江滨的楼盘打的是小型社区，规划用户仅264户，是70年产权的别墅，物业也使用的是自身的物业正荣物业服务有限公司。一共规划15栋4-6层的联排或叠拼别墅，容积率1.04，绿化率30%，正荣的楼盘就不是刚需户型了，算是改善型的高端楼盘。

名城银河湾

名城银河湾是今年1月16号开盘的楼盘，预计交房日期是2022年12月，同样是70年产权的高层住宅，规划用户960户，容积率2.57，绿化率比较高达到50%，占地面积132000㎡，是一个规划相对比较大的楼盘了，车位规划了2372个车位。建面从52-157㎡不等，户型总体可以满足从刚需到改善需求的购房者，但是单价整体比较高，大致19000元/㎡，比地段差不多的招商江悦府高出1500元/㎡。

名城紫金轩

名城地产在该板块有三个楼盘在售，除了银河湾就是紫金轩，依然是70年产权的高层住宅，而且楼间距比较大，大致有近百米，规划10栋楼1969户，占地15220㎡，绿化率比银河湾低为30%，容积率2.44，规划车位1650个。户型整体还是刚需户型，但是单价会更高一些，单价20888元/㎡起，是今年5月份刚开的新盘，交房时间还不确定。

名城悦郡

名城悦郡也是今年刚开的新盘，于2021年4月17开盘，目前已经开盘三个月了。规划用户698户，占地18577㎡，为30层的70年产权住房，规划车位944个，绿化率还是30%，单价比较高大约20000元/㎡。面积大致35㎡-57㎡，面积比较小，属于刚需过度户型或者用作单身公寓暂住，长期居住可能比较拥挤。

福州东江滨悦境

总体是一个刚需型楼盘，面积62-89㎡的2-3室户型，典型的刚需住房，同样是70年产权的高层住宅，物业公司是世茂物业，单价是几个楼盘中最低的约为14766元/㎡。但是楼盘靠近高速公路，又是高层住宅可能多少会被影响到。另外就是虽然比较便宜但是离地铁口也比较远。

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总结分析

总的来说，福州马尾东江滨板块是一个比较年轻，发展空间大的刚需板块，缺点是离福州主城比较远。

如果是在仓山万达附近工作的刚需购房者的话那么距离就不太合适，但是如果是台江板块的刚需购房者的话，马尾东江滨板块不失为一个刚需外溢的选择。

马尾东江滨板块的房价总体还是比较低，新房基本控制在两万以内，并且算是比较沿江的楼盘的，价格是比较香，当然，主要还是以刚需住房为主，本身就比较适合台江的刚需外溢购房者。

当然，本身东江滨片区的发展潜力还是比较明显的，虽然目前福州市限价限购，但是整体刚需需求还是比较大，尤其是目前已经放开落户政策，刚需需求仍然很大。