都在说房价要下跌，国家也在不断缩紧政策，为何炒房客不抛售？

今年国家在房地产市场上的调控大家都是有目共睹的，调控的频率非常高，而且力度也很大，加上地方政府的积极响应，今年的中国房地产市场可谓腥风血雨。

现在第二轮集中供地已经非常明显在控制土地溢价，尽可能地压低房价，而且对于房地产企业建房的质量有了更加严苛的要求，推出房地产空置税等声音也层出不穷，目前也在不断地推进保障性住房的建设，另外也在防止地方进行大面积拆除建设的活动，房地产过热的情况已经有所抑制。

今年的房地产降温还是有所成效的，比如各地不断打击炒房客，提出更为严格的限价限购的政策，房价上涨过快的城市也被一一约谈，比如之前泉州就曾经因为房价上涨过快而被约谈过。

有的城市为了防止被钻空子还提出了二手房指导价，二手房市场今年不少城市也有一定的下滑，市场上对于房价会下跌的判断的声音越来越多，那么大量持有房产的炒房客门为什么迟迟没有抛售房产呢？

首先，不是想抛就可以抛的，有的地方政策非常严格，会要求购房者拿证五年内是不可以卖房的，现在绝大部分是期房，买了之后还得等建设，建完后交房才可以拿到房产证，房产证拿到后还要等待五年后才能交易，那么就有不少炒房客实际上已经被套进去了，倒也不是真的没有想法卖掉，只是真的不可以卖。

第二就是降价幅度太大了，最近就有好几个城市因为降价过快被约谈了，因为国家的政策是要平稳，过快下降和上升都是不行的。我们看一下最近被约谈的几个降价过快的城市就会发现降价幅度真的很大，好几个都在短时间内就下降了20%的幅度，那么对于一些炒房客来说可能已经亏了，就会产生继续观望的想法，毕竟亏了，还是想要等到获利后再抛的，而且目前房地产空置税和其他相关的税也还没有下来，那么对于不少炒房客来说就是还有一点希望的。

第三就是除了降价幅度很大以外还有一个特点是降价的速度快，很多人都没有预料到，炒房客也一样，太快下降没来得及反应就已经是这样的局面了，最好的时机已经过去了，也只能安于现状。

还有就是房地产的长期持有成本并没有进一步上升，毕竟呼吁了这么多年的房地产税也没有下来，所以依然是原有的持有成本，而且虽然有一部分城市出现了比较快的下跌，但是整体上还是比较平稳的，虽然市场已经有所冷却，但是整体来说还是平稳下有所上升的状态，只是上升得没有之前快，对于很多房产持有者来说，只是利润变小了，实际上还是一个不错的投资。

虽然我们之前有提到房地产税的问题，但是这对于很多房地产持有者来说是可以解决的，因为这个成本最终可以通过租金的方式转嫁出去，对于一些持有者来说只要提高一下租金就可以解决这个问题，所以继续选择持有房产才是首选的解决方式。

现在中国房地产市场在进一步调控，房价整体上还是在趋于平稳的，前两天恒大还集体签了军令状保证交楼，虽然说调控力度很大，但是整体来说就国家政策而言并不愿意看到价格过快的变化，而是导向比较缓慢地变动的，中长期来看比较热门的城市应该还是会保持稳定的状态。

房地产市场仅靠政府的调控是不够的，也需要普通购房者对整体的市场保持住信心，对于目前的房地产市场还是要给予一定的耐心，多给点时间让市场区充分反映政策。