国家调控房地产之后，使得房地产市场火热的氛围逐渐下降

近日，多家房企重要职位高管离职的消息传出，有专家表示，企业经营压力增大是其主要原因，近年来，中交地产人事变动从来都没有停止过，从2017年开始，孙国强、张世文、梁运斌、陆伟强、彭增亮等高管纷纷卸任其职位。

中交地产成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，但是近年来企业经营压力逐渐增大。 其实从年报当中就可以看出其压力如何，在2020年年报当中，中交地产实现营业总收入123亿，同比下降12.5%；实现归母净利润3.5亿，同比下降35.9%。
不禁让人猜想，高级管理人频繁变动会给中交地产的正常运营带来哪些影响？ 中交地产并没有回应该问题，相关专业人士表示：“营销压力大，高管负担重”。

一般来说，经营压力增大，高管的负担自然会加重，但是如果没有在业绩上进行突破，其压力也会逐渐增加。 在这种情况下，人员流动也会加剧，如果控制不当，在职员流失的背后，老将也会离开。 当大房企的高管离职之后，会有很多中小房企愿意聘请他们，给予的待遇也不错，这也会加剧离职情况。
另一方面，由于上半年政策调控等原因，也会使得高管出现离职的情况。 这是因为政策的调控，没有对当前市场的应对能力，确实会导致职业经理人离职。 专家表示，企业需要给予职业经理人一些宽松的权限，使其在企业平台上真正做出业绩。

政策调控下，融资收紧，房企流动风险性增加，中小企业扛不住倒下了，他们手里的土地自然被头部企业收走。 去年下半年以来，“三道红线”明确了房企的融资规模与剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三个指标直接挂钩，房企纷纷通过出促销售抓回款等方式降负债。 国家调控房地产之后，使得房地产市场火热的氛围逐渐下降，这在一定程度上加大了营销人员的压力。
对企业来说，类似的变动对企业来说总体上是弊大于利的，高管跳槽或者高管进行变动之后，会把原有企业的一些专利技术科技产品甚至客户带走，所以在这种情况下，企业必须要做出反应。 如何规避这类风险非常重要，现在就看中交地产有什么举措了。