如今房地产纷纷发力住房租赁的债券，是何原因？

2018年的房地产大批房地产发住房租赁专项债券遭遇“滑铁卢”，房地产发展租赁业务曾一度遇到瓶颈，如今，房地产发住房租赁债券再次卷土重来，如今房地产纷纷发力住房租赁的债券，是何原因？下面让我们一起来了解一下事实真相。
房地产迎来租赁住房窗口期
房地产集中发债只是现象，而引发的原因跟近期保障性住房两个重磅文件有关,国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》也就是22号文， 从“全渠道增加的保障性租赁住房用地的供给”及“给企业减负“两个方向鼓励企业参与,当天又出台了一则《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》，明确的提出基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业中包括保障性租赁住房，为租赁住房地产业进入REITs的提供可能性。

支持保障性租赁住房项目
同一天，针对保障性租赁住房发布两个重磅级的政策文件,为了发展租赁住房，国家对金融支持的力度是全方位的、史无前例的,如，对于保障性住房，不管是重资产的，还是改造存量的“中资产”的项目，政策性银行都有贷款支持，不计入贷款集中度管理，且贷款利率下浮,金融企业可发行专项债券，定向支持保障性租赁住房项目，支持企业发行公司债、企业债等，说明政策已经开始向这类项目倾斜,租赁住房政策红利下，房地产迎来租赁住房窗口期。

大部分的资金用于建设租赁住房
这次重新发行，企业必须得保证大部分的资金用于建设租赁住房，此外，为了鼓励房地产的积极性，国家也给房地产留了点空间，没有一棍子打死，比如万科的募集说明书上，募集资金不低于70%拟用于住房租赁项目建设运营及置换项目贷款，剩余部分用于补充流动资金。

两个赛道的双赢
发住房租赁专项债券，对房地产来说，是两个赛道的双赢、一方面，长租公寓赛道上，房地产系规模冲的很快但最近慢了下来，如今税收成本下降和金融政策的支持，房地产系公寓发展必将提速,另一方面，房地产赛道上，这个节点流动性的重要性不言而喻，谁有更多流动性谁有更多话语权。

相信下半年房地产发行住房租赁专项债券肯定是新的趋势,对于房地产应该算是一箭双雕的好事，针对保障性租赁住房发布两个重磅级的政策文件,在租赁住房政策红利下，房地产迎来租赁住房窗口期。