业主和物业矛盾不断，新规下开启小区物业管理的新局面

现在很多业主都对物业有很大意见，主要原因还是因为现在很多物业不作为，拿钱不办事，这让很多业主非常气愤，所以近年来他们的矛盾和纠纷不断。
小区成立业委会
《物权法》七十六条也明确“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”由业主共同决定，根据《物权法》、《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业属于共同决定事项，需要通过成立业主大会，选举产生业主委员会后，通过召开业主大会来实现，溧水区房产局相关负责人说：“成立业委会（管委会）后，可以召开业主大会，征求大多数业主同意后，其自身无权决定选聘、解聘物业管理企业，并按照有关流程，选聘新物业管理小区，在未召开大会或违规召开大会的情况下，有的业委会擅自做决定，甚至选聘物业公司，业委会与物业公司签订物业服务合同都是在很多人不知情的情况下进行的，大会决议，更换物业服务企业的条件法定解除。

业主大会履行确定物业管理方式
如果双方签订的是委托合同性质的，那么就代表着由业主委托企业对小区进行管理，委托与被委托关系，约定消除，业主缴纳费的具体金额，主要看业主（或业主委员会）与物公司签订的物业管理委托合同是如何约定的，第二十二条规定，业主大会履行确定物业管理方式，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，前期物业服务合同是指在招标代理机构、选聘物业服务企业之前，建设单位与其选聘的服务企业签订的明确物业管理范围内各自责任、权利、评标委员会关系的书面协议。

物业最新规定
因为物业管理办法规定，选聘和解聘物业服务企业，必须通过召开业主大会形成决议，会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，服务合同期限届满，业主大会已经选聘新的物业服务企业的，除合同另有约定外，原物业服务企业应当在合同终止之日退出物业管理区域，不得以业主欠交费、阶段工作未完成、债权债务纠纷未解决、对决定有异议等理由拒不退出物业管理区域， 备案时，应提交以下资料：决议招标公告或者投标邀请书招标文件法律、法规规定的其他资料，新的招标代理机构服务企业承接招标代理机构时，明确了建设单位向业主委员会服务企业交付流程为：移交资料—承接查验—办理交接手续，还应提交双方签订的委托书六、更换物业公司后需要交接的资料根据相关规定，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础。

开启小区物业管理的新局面
现在很多物业的不作为行为，让业主非常气愤，所以他们有权罢免他们，由大多数业主认可的物业公司进场，开启小区物业管理的新局面，业主只有依据法律法规成立召开业主大会，成立业主委员会才能更好的维护自身权益，除一小部分自管外，依法更换业主委员会服务公司，业主积极的尊重物业公司的服务就显得至关重要了，法律明确规定了选聘、解聘物业管理企业是由全体业主共同决定的，业委会无权决定。