合肥本地楼市火爆，今年调控政策出台后的现状如何？

本月，安徽省合肥市出台楼市“八大新政”，其中，最受关注的政策是限购热门二手房，二是热门新房地产的“摇号+限售”，政策性的力度比较大，去年，合肥本地楼市火爆，今年调控政策出台后的现状如何？
房屋的涨幅度大
安徽合肥出台房地产新政，限购区域二手房成交量环比下降四成，合肥市中心主要集中在西南地区，目前均价在1.6万左右，在庐阳区、蜀山区等老城区，学校比较集中，学区内房价相对较高，根据新政，已经拥有2套及以上住房的家庭，不能在规定范围内购买二手房，小编来到限购区域之一的庐阳区，据中介的回应，合肥没有二手房限购政策，近年来，附近学区的房价上涨迅速，有的甚至高达5、6万一平方米，庐阳区一家房产中介公司表示有的房子半年前卖100万、110万、120万，现在都卖到190万了，中介人士普遍表示，去年以来，本地楼市火爆，近期新限购政策出台后，成交量大幅下降，房东和购房者普遍持观望态度，庐阳区一家房产中介表示，他们也在观望，例如，前两个月的情况是他们和房东谈，一夜之间加10万加20万是正常的，但现在房东的心态比以前好多了。

新政影响二手房售卖
庐阳区某房产中介表示，我们店里算是合肥比较大的中介，这个月他们就卖掉了一套房子，去年上涨时成交量并不低，但在新政出台后成交量很低，小编来到处于限购区的政务区，政务区是合肥市政府所在地，配套设施比较齐全，房价在各区中名列前茅，中介告诉小编，去年下半年市场形势不错，但新政出台后，变少的有些明显，虽然咨询数量有所下降，但附近房屋的挂牌价格依然比较坚挺，行政区的一家房地产中介表示，行政区的房屋挂牌量可能比以前高了一点，但这并不是爆炸式增长，从行政区域来看，价格并未出现大幅下跌，某房地产平台研究院安徽分公司负责人表示，从我们现在监测的数据来看，限购面积的下降会非常明显，整个限购区域的成交量下降了40%以上，价格降幅比较大，这是因为我们监测到，这一数据在过去两周内连续下降，每周下降7%以上。

开发商观望气氛浓
新政的出台，合肥二手房市场迅速降温，在新房方面，它也起到了控制前期不透明购房过程混乱、开发商捆绑的作用，新房市场发生了哪些变化？合肥市没有新房摇号政策，对于一些热门房地产，开发商要求首付高甚至全额购房是很常见的，新政策规定，登记人数与可供出售房屋数量之比大于等于1.5的房地产，同时，房地产公司应为刚需购房提供不低于30%的房源，该房源3年限售，小编来到高新区的一处新房地产，该楼盘均价约15000元，工作人员表示，该楼盘尚未开盘，安徽合肥高新区一售楼处的一名员工表示，4月6日新政后，合肥没有新市场，他不得不等待政府的通知，因为现在注册的网站或应用程序没有公示，小编询问了一些新楼盘，开发商都表示还没有开盘，朱晓亮是一家专门从事新磁盘业务的中介工作人员，他告诉小编，合肥高新区集中了科大讯飞等等大型企业，一些新楼盘比较受欢迎，新政出台后，摇号的咨询量大幅增加。

新政利于刚需购房人群
高新区一家房地产中介表示，新政未出台时，他们不是全价购房者，可能没有参与的机会，现在新政出台后，有一些客户首付比例略低，四成到五成，我想新政出台后，也许他可以参加摇号，很多客户咨询这方面，关注度还是比较高的，小编了解到，新政刚出台之前，一些开发商为了避免摇号，直接关闭了售楼部，并停止了购房者的登记，随后，合肥市房管局又出台了关于网上摇号的补充规定，目前网上摇号登记系统正在筹备中，据业内人士介绍，合肥的新房相对稀缺，长期以来，开发商提高了首付要求，严重影响了刚需人群的购房，摇号限购的出台，将进一步加强住房信息公开监管。

某地产平台研究院安徽分院负责人表示，一是确保刚需的基本住房需求能够得到满足，二是抑制房地产投机，因为限购三年从取证开始，如果加上取证和建设的时间段，要5-6年，对于一些房地产投机者来说是不可接受的，因此这种需求被挤出，第三，提高新房的性价比，所以这三项可能是其核心影响。