现在买房，明年会后悔吗？

2020年即将过去，楼市也在各种猜测和争议中度过。年初很多人惯性地以为会继续通过房地产拉动经济。因此楼市放松调控的声音不断入耳。事实上，在年后一段时间内，确实有不少城市相继松动了楼市调控政策，变相地拉了一把地产商兄弟。让因疫情导致资金紧张的房企，有了喘息的机会。很多投资客感觉房价继续上涨的机会又到来了，老投资客心里很欢喜，新投资客也在筹措资金，开始下手。

但是，后来又多次提到房住不炒，收紧楼市调控，甚至还约谈了几个典型的城市。刚刚燃起的楼市上涨火苗，又被浇灭了！这期间已经交完定金或者交完首付款的人还不在少数，每天都有成交。目前来看，今年上半年买入房子的，现在来看，大多数应该都是后悔的。大家都知道，天下没有后悔药，任何失误都要用金钱来买单。学费交得越多，我们就会越成熟，做事越稳重，成功的几率也就随之增大。爱迪生发明电灯泡不也是失败了无数次才成功的吗？简单的道理大家都懂，当局者迷、旁观者清也是存在于多数人身上。有时候，自己认为对的，往往是错误的！

年初的时候，也有很多人咨询我能不能出手买房的事情，我也都根据大家的情况作了回答。总的方向是建议大家不要过早出手，受内外因素及房地产周期的影响，自2018年开始，楼市将进入“阴跌”时期，这个时期分为3个阶段，即：阴跌、平稳、回暖。阴跌时间至少在3年左右，平稳时间也要2-3年的时间，回暖需要3-5年的时间。目前第一个时期还没走完，所以，对于90%的人来说，买房，等待意味着“不后悔”！为什么是90%的人，剩下的10%是什么情况？今后的楼市不能一刀切，不可避免有的城市房价还会缓慢上涨的，比如深圳、上海这些人口持续持续流入且经济发达的城市。另外还有一些优质的学区房，价格相对比较坚挺。

今年5月份，有天津的网友私信我，说自己是天津市武清区一个乡镇的普通农民，想在区里买房子，问我什么时候下手合适？

我果断回答了3个字——下半年！然后他说：谢谢！

这位网友等到了下半年10月底，也就是10天前，依然还没有买房子，就又私信问我，他说：下半年房价一直在降价，还要等吗？

我有简明扼要地回答了他：如果自己时间允许，继续等。

这位网友如果上半年买了房子，那么现在来看，肯定是“后悔的”。大家都知道，天津房价，前段时间降幅比较大，网上到处都是天津房价下跌的消息。甚至爆出，有楼盘每平米降价5000元的消息。

根据国家统计局的数据显示，2020年9月天津的二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。这已经是天津二手房价格连续第15个月环比下降，连续9个月同比下跌。

根据某二手房平台数据显示，天津11月全市二手房挂牌均价 19866 元/m²。10月二手房挂牌均价 19902 元/m²，环比上月下跌 0.18% ↓，同比去年同期下跌 5.66% ↓。虽然从数据上下降不是很多，但是实际成交价格已经大幅缩水。

另外还有一位郑州的网友，上半年问我能不能出手买房，我说等等。结果头几天私信我说：上半年他已经买了房子，现在后悔当时没有听我的建议，他买的房子现在每平米都降了1000多元了。

其实，买房这件事，就看大家的心情和需求，我的意见仅供参考。这几年以及未来几年，房子已经不适合做投资了。买房子可以看成消费，这样无论涨跌，都无所谓了。就和买汽车一样，买完就跌大家不还都要买。近日，下一个五年计划已经提出，要鼓励房产“消费”。大概率会出台一系列鼓励刚需买房的优惠措施，同时进一步遏制炒房。让房子失去投资价值，自然也就成为了“消费品”，而不是“投资品”！2021年，房价大概率还是持续下行，如果是投资客，现在买房，明年可能要后悔了！

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