3年内，是“继续租房”还是“尽快买房”？官方态度很明确

房子的话题，总是不断地被谈起，因为房子在人们的心中太重要了，被附加了很多东西在里面，比如落户、结婚、生子、上学、贷款等等，都需要房产证。很多人也因为房价太高被挡在了“门外”。好在最近几年，国家楼市调控持续坚持不放松，使得高涨的房价得到了平稳，并且很多二三线城市房价已经回落明显。4年前那场席卷全国的房子涨价潮终于落幕了。

过去的4年时间里，房价每个城市发展趋势都有所不同，有的城市还在涨价，有的城市却距离最高点已经下降了近一半。比如山东济宁市这个小城市的房价，涨幅居然跻身全球前50名，位居42名。令人难以理解。不过，有的城市房价跌幅也非常大，比如北京周边的燕郊，大家已经非常了解了，前期爆出只要还贷款，房子白送。

那么，作为刚需群体，是“继续租房”还是“尽快买房”？官方的态度已经很明确，仔细看，会明白未来3年楼市发展的主基调。尽量做到买房少花钱。

既然是刚需，等待的时间肯定不能太长，所以我们以3年为期，来看这个问题。

首先回归过去10年，房价是怎样一个趋势？根据国家统计局数据显示，2010~2019年，10年间，住宅商品房销售均价每年都在上升。

根据中国指数研究院的调查数据，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%。这个幅度不算大，如果去除通货膨胀因素，基本没涨。

另外根据国家统计局最新数据显示，2020年全年全国居民人均可支配收入32189元，比上年增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。

请点击输入图片描述（最多18字）

收入和房价涨幅也基本相当。总的来说，2020年的房价是比较稳定的。说明房价上涨的势头已经被遏制住。但是最新的1月份70个大中城市房价数据来看，上涨的城市有60个，下跌的只有10个。刚需不要担心，一个月的数据不能说明后面的趋势，再观察2个月。因为1月份和2月份都有跨年的因素。

请点击输入图片描述（最多18字）

虽然过去10年，房价一直在涨，但是今后10年不能照搬过去的走势。任何商品都不可能无限的涨价，谁能举个几十年一直涨价的商品例子出来？大树再高，也永远不可能长到天上去。

官方的态度也很明确：去年12月2日，央行官网发布了署名文章《郭树清：完善现代金融监管体系》。银保监会主席郭树清指出：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。

上一个5年计划中，房价经过了历史上最凶猛的涨价，多数人的存款，基本都被掏空了。下一个5年计划，就要大力发展经济，让“空钱包”再“鼓起来”，所以不可能再来一次疯涨了。那么，不涨就意味着要跌。这对刚需来说，是个大利好，可以安心努力挣钱，好买房结婚，过上幸福的小日子。

如果你所在的城市房价已经出现下降的势头，建议不要着急出手去买，继续租房可能会更加划算。比如你今天买了，半年或者1年后房价下降10%，150万的房子就是15万，对于普通刚需群体来说，要几年才能攒下这15万呢？

举个真实的例子，身边一位朋友，不算很熟的那种。其实也不是刚需，家庭有一套房子，但是不在好的学区范围呢。2018年的时候想买个初中的学区房，当时咨询过我，我说现在这个时间买是历史高位，房价不可能一直涨，建议再等等。其实当时楼市调控已经开始了近2年，但是房价也涨了2年，所以很多人不敢相信调控能降低房价了。2个月过后，得知他买了套学区房，是期房，单价1.8万，现在周边二手房都1.2万了。很是后悔，现在他孩子还有1年半上初中。

​所以，如果时间允许，为了避免上面那位朋友的情况发生在你身上，刚需可以再等等，3年内先租房居住，现在租金都在下降。随着新农村建设的逐步开展及短视频业务的普及，很多农村年轻人选择在家择业，城市里的外来务工人员在减少，大量网点房都闲置了，开店的通常都是外来人口，住宅房子也会越来越难出租，租金下降也是必然趋势。国家也正在大力发展公租房，不断完善租赁住房市场管理制度，保障租房人的权益。用不了几年，租房市场可能会扭转现在房东强势的状态。