土地供应“赶大集”模式开启，从“根”上解决房价过高的问题

近日，针对天津、郑州、青岛分别发布的2021年住宅用地集中供应出让的相关消息，引发了地产圈的格外关注，引起了地产股在2月25日全线暴涨，板块涨幅第一，这下销售房子的人员开始活跃了，狂发朋友圈，说土地要减少供应了，地产股大涨了，“面粉”价格上涨了，“面包”价格能低了吗？如果大家冷静一下，仔细看看这个消息，估计就能回过味来。

这次主要是针对住宅用地集中发布公告和集中组织出让活动，并且在2021年住宅用地的供应不能超过三次。并没有说要减少土地供应，只是规定了供应的次数，也就是由原来的“零散”供应，转变为“集中”供应。供应的次数大幅减少，但是供应量不一定减少。这个其实很好理解，好比之前你在某商业街摆地摊，每天都可以摆，现在不行了，只允许每周的一、三、五摆地摊，那么大家想去摆的肯定会提前去占地方，争先恐后的去争夺摆摊的位置。平时每天都让摆的时候，你可能经常不想去，现在限制次数了，你的积极性就更高了，不想错过任何一个机会。为了能在有限的时间内尽快卖掉自己的货，可能还会降价销售。

这次住宅用地集中供应，也就是“赶大集”的模式了，大家都知道，集市上的东西都比较便宜，类似于上面的“摆地摊”，同一时间内，供应量增多，而参与竞拍的还是那么多，溢价率肯定会下降，“面粉”价格也下降了，土地成本下降，房价就比较容易稳住了。这次新办法的实施，目前主要针对22个热点城市，既然是热点城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。 目前而言，就是要控制房价上升。后期如果房价下降过多，可能也会减少土地供应，来稳住下跌，算是一把双刃剑。

现在，虽然有很多城市房价已经较最高点的时候下降了30%~50%，但是，依然处在上涨前的较高水平。也就是普遍高于2016年的价格，甚至高出了一倍还多。结合这几年的国民收入增长率来看，收入和房价仍然不能匹配。年轻人很难买得起房子，以至于掏空6个钱包，那么如果6个钱包的主人有生病的怎么办？无解！结合今年的楼市调控政策来看，房价下降的空间还比较大，有望回到2015、2016年的水平。如果按照每年5%通货膨胀率来计算，有些城市的郊区价格算是回到了2017年的水平。

现在的房地产市场，不能再用过去的眼光去判断了，过去房价是“大锅饭”，涨跌全国统一。今后要打破这个规律了。虽然很多人依然不相信房价会跌，原因是过去20年，房价是在一片下跌的声音中涨起来的。万一哪天“狼”真的来了，那大家投资的钱就被吃掉了！土地采取“集市”供应模式，也是想从“根”上解决房价过高的问题，虽然不能马上降低房价，但是意义还是很大的，说明楼市调控一直在坚持不放松。