现在想炒房的都是“新手”，2021年还适合投资房产吗？

最近，有相当一部分人又有了想投资房产的想法。因为房价相对2年前确实下降了不少。当然，有个别大城市比如深圳和小城市比如山东临沂房价还在小幅上涨。无论是房价下降的城市还是上涨的城市，都有一部分人在蠢蠢欲动，想炒房。因为上一次房价大涨，让大多数人都后悔没有早点买上几套房子，甚至做实体经济的老板也后悔还不如把钱投资到房子上。在中国，房子确实已经给一部分人带来了财富，拥有房子的数量多少，也是财富多少的一种象征。中国的家庭，有2/3的财富都是房产。如果去掉房子这部分资产，不知道有多少家庭会从百万富翁降到万元户。

对于中国的普通家庭来说，想实现财富增长的方式并不多，屈指可数，大概也就这么4种：银行理财、P2P（已经收割）、股市、楼市。银行理财的利率现在普遍在4个点左右，并且也不保本了；P2P利率高达10%，最后是竹篮打水一场空；股市波动较大，不懂技术，心理承受能力弱的人不适合，基本也是8赔、1赚、1平。那么只有楼市适合大众了，在过去的40年里，炒房不需要技术，只要买房就赚钱。所以，房产投资，被认为是经久不衰的致富通道。很多人为此乐此不疲、倾尽所有，就为了多买一套房子。

2016年之前买房子的人，现在都赚了（表面上），2017年之后买房子的人，现在亏了不少。两年前，房价高涨的时候，就连小学毕业的中年妇女、大妈们都加入了炒房大军，事到如今，后悔的比比皆是。这些人，已经被房子套住了，房子卖不掉，还要省吃俭用、甚至生病、感冒都不舍得花钱买药，就是为了省下钱好还月供。现在虽然房价下降了，这类人也不会再炒房了。

但是，现在又出来了一批新的炒房客，就是从来没有炒过房子的人，或者早在5年前就买过一两套房子。我们称这类炒房客为“新手”。也就是刚成长起来的“新韭菜”。

最近一位潍坊的网友，想投资一套房子。有3个意向的城市，咨询我哪个合适？3个城市分别是潍坊、济南、青岛。这位网友在潍坊已经有2套房子，孩子上初中，手里有闲钱无处投资，担心存银行贬值。就想到了买房子。潍坊的房价都知道，其实算是比较合理的了，上一轮房价大涨，潍坊的房价上涨相比青岛和济南来说，并不大。青岛的房价最高点时是2016年的3倍，济南的也差不多。我说的二手房挂牌价格。现在是涨得越猛的下降也越大，济南和青岛二手房挂牌价格相对最高点时，有些热点区域的已经腰斩，甚至更多。比如青岛郊区沿海一带二手房2018年挂牌3万左右每平米，如今1.2万卖不掉。但仍然比2016年的价格高出40%左右。所以，下降的空间还是有的。我一看到咨询投资房产的，我就会抿嘴一笑。我都会肯定地认为，肯定是第一次炒房。了解后，还真是这样。

回到刚才那位网友的问题，我首先否定了他投资的想法。这3个城市都不适合投资。如果钱多，到深圳、上海这种大城市还可以，实在买不起大城市的，哪怕是苏州的也行。黄河流域沿线能投资的城市目前看不到。只要是想投资房产的，心里想的都是买完房子价格就能涨，自己就能赚钱，没有任何理由不赚钱，哪怕周边的房价都跌了，他买的房子也不允许别人说跌。这是一厢情愿、当局者迷产生的结论。错误的结论会导致自己犯下不可饶恕的错误。如果买了房子就能赚钱，估计没人去干实体经济了。那位网友手里大概有100万现金，先不管他有没有购房资格，就说如果买了房子，每年亏5万甚至10万，自己会是一种什么心情？当然如果每年涨5万或者10万，可能比较愉悦，但是也卖不掉，甚至越是涨钱，越不会卖掉。最终房子还是那套房子。

不过，就现在的市场情况和政策走向，今年买了，不可能房价就很快上涨了。不跌就是万幸。100万如果放银行理财，每年还能拿到4万的利息。如果买了房子，还要还贷款利息，每年至少2万的利息吧，房子至少每年涨6万，才能赶上银行理财的收益。这还不算购房的各种税费。房子不是完全不可以投资，时机很重要。房价不会一夜暴涨，在上涨之前，会给你足够的时间去买房。如果你连上涨的信号都发现不了，说明也不适合做投资，因为你更难发现下降的信号，不知道自己什么时间卖掉比较合适。最后，这位网友打消了现在投资房产念头。并表示会不断关注房产相关的文章，增长自己的知识。

理性地考虑问题非常重要。好在那位网友还知道咨询一下业内人士，不然一意孤行，如同赌博，结果可想而知。

1月份刚刚开始，房地产就迎来了限贷的“大棒”。就是限制银行的房贷比例，设置最高上限。可见，楼市调控一直没有放松，仍然在不断加码。如果银行想增加房贷额度，就必须提高实体经济的贷款额度。实体经济的发展，才是一切行业发展的根基，也是居民生活水平提高的保障。毕竟，房子只适合国内流通，说白了就是一家人，不是你卖给我，就是我卖给你，最终国家这个大家庭的财富还是那么多，何谈发展壮大啊。实体经济发展好了，才能走出国门，关键技术不被卡脖。

因此，大家一定要认清现实，尤其是想通过房地产理财的新朋友，多听听过来人的经验，多学习一些房地产知识，都说股市赚钱难，以后房地产赚钱可能还不如股市。2021年适合投资买房吗？我想大家已经有了自己的答案。非要投资的，一定要选好城市，不要局限在自己的小眼光里。比如，山东朋友可能认为济南和青岛是投资的首选，但是浙江的朋友压根不可能考虑这2个城市。广东的朋友也不会考虑浙江的城市。如果是刚需，那就捡漏入手吧，毕竟房子还是要有一套用来住的，安居乐业！

大家还要明白一个道理，中国最不缺的就是房子，那么最缺的又是什么呢？看清问题的本质，就是知道自己该怎么去做了。