“加装电梯”有业主拒绝怎么办？新规出台，“新权益”业主需知

老旧步梯楼房加装电梯的事情，最近热度有些上升。没有轮到自己小区的时候，大家都盼着安装，一旦涉及到自身利益的时候，就要分毫必争了。事情的开展有些难度，众口难调。做一件事情，能让所有人都满意，太难了！因为每个人都有自己的想法，都要先从自身角度去考虑，没办法，生活所迫。

最近，我原来住的小区开始讨论加装电梯的事情。小区不是很大，大概有8栋楼，每栋楼4个单元，物业费4毛钱。当年一块买房子的人基本都搬走了，有很多把房子留给了老人居住。因此，有些人是真的很需要一部电梯来代步。但是，有的人不需要，这就出现了矛盾。

其中有个单元的一楼坚决拒绝安装电梯，物业和同单元住户多次与其协商未果。之后，这户就成了大家的孤立对象，甚至冷嘲热讽。其他业主表示，不用他出钱，为什么不同意，这样没有集体感大家以后怎么相处？并且2楼、3楼都同意出钱安装了。

这位业主也说出了自己的理由：

1、用不到电梯。

当初买房的时候，之所以选择1楼，最大的考虑是不用爬楼。尤其是老人来帮忙带孩子的时候来回进出方便。孩子的玩具车也不用搬来搬去。平时炒菜急需个油盐酱醋的，甚至开着火都可以马上下楼去买。根本用不到电梯，为什么要同意安装电梯呢？

2、一楼价格低。

当时选择一楼的时候，还有一个主要原因就是价格低。和楼上每平米能差300元。当时一楼虽然价格低，但是很难卖。大家既然选择了没有电梯的高楼层，嫌弃一楼私密性不好、采光不好、又比较吵，就应该已经接受高楼层爬楼难的问题。总不能所有的好处都让别人占了吧。现在不同意加装电梯就冷嘲热讽，说不团结，不为别人考虑，那么当初大家怎么不直接去买有电梯的房子呢？加装电梯后高楼层升值，1楼更不值钱了，大家能补差价吗？

3、加装电梯后采光受限。

虽然电梯是安装在北侧，但是仍然会影响北面的窗户采光。本来一楼就被树木遮挡了部分采光，这样一来，会更加严重。甚至通风都成问题。

4、噪音问题。

一楼由于靠近地面及小区通道，过往的车辆和行人的噪音对一楼影响最大。加装电梯后，大家上下电梯、等电梯都要在一楼经过和聚集，势必会产生噪音。如果有上夜班的，半夜里电梯开关门的噪音肯定会影响休息。

5、有些人是想着安装电梯后房子会升值，将来不想住了能卖个好价钱。1楼既然不能升值，不能牺牲我来保全大家吧？房子是用来住的，不是用来炒的！

不过最近也遇到一楼同意，5楼反而不同意安装的情况。

朋友讲，他们小区整个单元1楼、2楼都同意了，就5楼不同意安装电梯。原因是5楼承担费用较高，并且给予1楼免除3年物业费。5楼说除非也给他免除3年物业费，并且安装费要和3楼以上住户均摊。

一个单元或者一栋楼，只要有1户不同意，加装电梯就很难进行下去。其实，今后，这种情况可能会被打破，比如山东青岛就已经取消一票否决制。

新颁布实施的《民法典》也对此作出了规定：

《民法典》第二百七十八条  下列事项由业主共同决定：

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

加装电梯，属于改建建筑物及其附属设施，新规没有看到“其他业主不反对”的说法，可见如果有一户不同意，可能不会影响加装电梯的决定。

总的来说，加装电梯是社会发展的必然产物，毕竟这种没有电梯的老旧楼房数量太庞大了。如果拆迁，可能会带来更大的问题，比如建筑垃圾如何处理？补偿款能不能到位？甚至没有开发商愿意去接这个活，成本太高了。眼下，好像只能通过加装电梯，来缓解社会矛盾，然后再去研究、寻找新的解决方案。

另外，如果想通过加装电梯来提高房子的价值，我认为可能想多了。换位思考一下，假如是你，同样的钱，你会选择“原装电梯房”还是“加装电梯房”？