二手房，又要凉了，抛售的机会还有2个月，下半年房价如何？

自去年年底开始，以深圳、广州为代表的城市，楼市又开始升温起来。今年头两个月，热度依然存在。现在是网络时代，这种消息很快就传遍全国整个房地产市场。手持多套房产的人心里别提多高兴了，本来挂牌了3年的房子还没有卖掉，这次又提高了报价。似乎已经忘记上次的教训。

如今的房地产市场不同过去几十年，现在楼市调控非常灵活、及时，露头就打。自深圳开始的又一轮严格调控再次席卷全国。最近比较有热度的信息就是严查信用贷流入房地产市场。并且还要证明你的首付款是哪儿来的。4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

也许有人认为，过去几年，房价是在调控中涨起来的，现在调控认为作用不大。抱有这种思想的群体，可能上次没有买在高点上。身边有几位朋友2018年投资了青岛郊区的几套房子，现在已经腰斩了，还是交了“茶水费”抢到的，非常后悔，如今已经“谈房色变”。

政策的落地到看到效果，总是需要时间的。刚刚过去的这轮调控，看到明显效果大概经过了1年半的时间。并且房子买到手之后，还不能想卖就卖，有限售控制着，等到你想卖的时候，价格又回落了。或者即使小幅上涨，仔细盘算下来，去掉各种开支、利息、资金成本，还远远不如银行长期存款利息。

经过几个月的严格调控，楼市升温已经被遏制住。清明节期间，环京楼市有的已经“膝斩”，高点时2.5万的房价，现在8000元就卖，还送车位。彻底颠覆了高点买入人的炒房观念。没有经历过的人是无法理解这种心情的。

“一城一策”今后会是主基调，全国房价不会再是“大锅饭”式的统一上涨和下跌。上面的例子已经充分说明这一点。看看日本楼市就知道，东京、大阪、神户经济圈的房价依然很高（比当年泡沫破裂时期还低约30%），但是其他小城镇的房子很多没人要，也就是没有价格。日本是永久产权，房子每年都要交税费，所以持有成本很高。中国的房子是70年产权，产权其实大家并不在意，房产税实施之后，产权期限可能也不存在了，和日本一样，反正每年都要交税。深圳的房价可能还会涨，但是你自己的城市，不一定涨。除非你的城市也有深圳这种经济、科技实力，人口每年大量的流入。否则尽快趁热抛售掉多余的房产。

还有就是北方的城市房价这次并没有引起上涨，反而继续下跌当中。或许持有多套二手房的人会说还没有蔓延过来。但是大家稍微关注一下就会发现，北方城市，新楼盘都在打折促销，并且力度很大。如果今后1-2年房地产市场会继续升温，房价继续高涨，难道开发商不想多卖钱？要知道，上次房价上涨的时候，全国的楼盘都在“捂盘惜售”，致使很多期房都变成了现象，至今有一部分现房还在打折销售中。所以，如果未来2年房价会继续上涨，开发商完全可以等到涨价再卖。

结合现在的内外环境来看，楼市调控未来3年不会放松，因为一旦放松，前面几年所做的努力就白费，全民炒房会更加凶猛。如果炒房能带动国家的发展，让老百姓安居乐业，获得幸福感，那么干嘛还去调控呢？炒房是投机行为，投机挣来的钱，最终还是会加倍赔进去的，最后一地鸡毛，有幸福感吗？互联网金融已经充分说明了这一点。

大家仔细想想，如果个人和企业，科学家、医生、老师、甚至学生都去炒房，我们的幸福生活还能维持多久？日本楼市的教训难道我们还要走一遍吗？

所以，如果你投资的房产，不是类似深圳、广州、上海，哪怕是杭州、厦门这些人口持续流入的城市，那么建议你尽快抛售多余的房产，趁着现在还有点热度，等到楼市这点温度“变凉”之后，真不知道你还能不能等到下一轮暴涨，即使等到了，房子估计也成危房了。换位思考一下，周边很多新盘的情况下，你会去买房龄在30年以上的房子吗？

我最近两年，一直在表明，留给二手房变现的时间不多了。如果你的城市人口流入每年在减少，请在今年上半年尽早抛售多余房产，因为下半年楼市会因为现在的调控收紧彻底变凉。到时候，二手房就真的又要凉了，抛售的机会也就2个月的时间了！

中国人口接近顶峰，未来增幅减少，几年后就是负增长，房子最终还是给人住的，每套房子有人买才有价值。先卖掉的有肉吃，后面的可能连汤都喝不到了，看看法拍房的增速就知道了。