上海楼市调控井喷！对高房价立即“踩刹车”！释放了什么信号？

最近，上海的房价有点过热了，大家都知道上海是房产税试点城市，但是并没有抑制住房价的上涨。所以房产税的实施能否抑制房价，还要打一个问号！具体也要因城而异！

本次上海楼市调控共发布了10条内容，简单总结，重点如下：

1、优化土地供应结构，增加商品房土地供应。特别是交通枢纽地区。

既然大家有强烈的购房需求，那么就大量增加土地供应，并且控制土地成交价，盖更多价格相对合理的房子。只是这个增加供给需要时间去反映到市场房价上，因为开发商从拿地到开始销售，起码需要1-2年的时间。也就是说这条措施发挥作用要等到2022年才可以。

2、限购。夫妻任何一方离婚3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

之前大家为了能投资房产，拿婚姻当儿戏，“真证假离”的现象比比皆是，并且外人是没有办法辨别人家到底是真离婚还是假离婚，导致产生限购漏洞。还有些城市出台离婚1年内买房，按照离婚前套数计算。但是1年的时间现在来看太短了，起到的作用很小。3年的作用能翻倍，有些夫妻关系不是很稳定的就要多考虑考虑了。甚至家庭财产比较多的，假离婚的时候财产没有认真分割，3年内，万一其中一方有外遇，导致真离婚，那财产就分割就只能认命了。并且办理有些事情的时候，还需要结婚证，离婚了很不方便。这个政策还能降低离婚率，有利于正能量的发展。

3、增值税免征年限从2年提高至5年。

这条就是直接打击炒房客，把炒房客套利获现的时间拉长了1倍还多，加杠杆炒房的就要仔细盘算一番了。有可能会错过最佳出售房子的时期。比如在新一线城市中，2017年买入的房子，2018年上涨了50%之多，2019年开始大跌，2020年继续跌。如果是2年限售，那么2019年就可以卖掉了，那么还能赚一部分。5年限售需要等到2022年才能卖，去掉5年的利息、物业费等等费用，亏钱是大概率的事情了。

4、信贷政策收紧。

严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。2020年货币宽松，必然会有相当一部分资金通过各种“暗流”进入楼市。相当于给楼市发展打了“激素”。

5、优先满足“无房家庭”的自住需求。

对于这条，在2017年的时候，就已经提出保护刚需买房。但是至今没看到明显效果。后面执行的如何，还需要继续观察。LPR利率已经连续几个月没有下降了，房贷利率依然维持在基准利率之上，那么刚需买房，相对4年前利率打折来说，就需要多支付大量的利息。刚需绝大多数都是需要贷款的。从这点来说，没有起到保护刚需的作用。好像适得其反了。当然，也遏制了炒房客加杠杆炒房的力度，增加了炒房成本，缩减了炒房获利空间。

6、坚持租购并举。

这个也是老生常谈的事情了。喊了好几年了，但是目前还没有看到实质性的效果。还需要时间来改变人们的住房观念。需要从政策方面落实“租售同权”，租赁市场才能得到健康发展。

7、旧区改造、城中村改造。

拆迁还是要继续推进。老旧步梯楼房加装电梯要加大力度，加快进度，环境人们日益增长的生活需求。减轻楼市供需矛盾。一定程度上起到平抑房价的作用。

总之，10条政策中，也就这7条还有点作用。好的政策需要有力地执行和推进，不管以后执行的怎么样，起码现在释放了一种信号：楼市调控时刻不能放松！

就目前的经济形势来看，房子已经不是一个好的投资品，以后投资房产，亏钱的几率变大。房地产投资已经从过去的“稳健型”投资项目，变成了“中高风险”投资项目。也变成了一种赌博性质的投资。比股票风险小点，比基金风险大点。