未来5年房价走势如何？刚需买房也要挑时机，买在低点更省钱

最近4年，全国房价整体呈现下降趋势，无论是新房还是二手房，绝大多数城市挂牌价格较最高点都下降了至少30%，有的真真正正的腰斩了。很少有人会想到，大家一向看涨的楼市，价格竟然经历了过山车似的波动。4年前抢房热潮席卷全国，很多从来不炒房的人，都为之所动，甚至不惜把父母的棺材本都拿来炒房了。各种“茶水费”、“摇号费”等额外的费用应运而生。抢到房子的人兴高采烈、激动万分，没有抢到的甚至买不起房子的人，无精打采、失魂落魄，何去何从，无从知晓？别人也无法理解自己的难处。

前几年，身边的朋友也很多去炒房的，当时我就奉劝过个别人，大家都去抢的时候，就再等等吧，买东西还需要去抢吗？应该买家是客户才对，不能搞反了。但是没有一个听得，都以为我在阻碍他们赚钱。其实我比较认同一句话，就是美国大法官休尼特的名言——正义也许会迟到，但绝不会缺席。

当年，我的一个举动也是令很多身边的人为之震惊，甚至嘲讽我。就是我在大家都疯抢房子的时候，卖掉了我用来出租的一套房子。这套房子是步梯楼房的六楼，上面还有阁楼，不过阁楼是别人家的。挂牌了一个多月，就卖掉了。期间我的挂牌价格也是上调了几次，本来打算晚上继续调高挂牌价格的时候，傍晚就有人看好房子，说马上要定房，中介还一个劲地夸我是有素质的人，不能和那些房主似的，看有人定房子就马上涨价。在中介不断的夸赞之中，对方交了5万的定金，晚饭都没顾得吃，就签订了购房合同。中介还吃了1万的差价，不让我和买家说，对方刚付完定金，中介就马上把我叫到门外向我要差价了。咱也是守信之人，同意的事情就兑现了。

卖完房子之后，房价又涨了4个月，原来的房子挂牌单价每平米又涨了约3000多元，很多身边的朋友就更加嘲笑我，有一些人花了10几万的茶水费抢到了房子，还特意炫耀一下。我不以为然，当时我就想，当你说的话或者做的事情别人不认可的时候，就让时间去证明吧。“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。转眼3年过去了，房价一路下跌，加杠杆炒房的朋友，没有了往日的趾高气昂。本来想1年转手的房子，却被5年限售了，只能按月还房贷了。每天算着工资什么时候发，出去玩也不敢花钱，旅游更是不敢想了，只能到郊区免费景点逛逛了。然而，现在却有很多朋友过来咨询我什么时间买房合适？以及今后对楼市的预判。大家翻看我2年前发的文章就知道预判对否？也许是我蒙对了、赌赢了。

不过从长远来看，房价大概率还是会上涨的，目前这几年，只是在消化上次大涨的泡沫。房价不可能几年之内连续上涨，毕竟房子太特殊了，既是民生问题，又是经济支柱，涉及400万亿的资金。而2020年全年国内生产总值约100万亿。因此，房价波动“力求平稳”是今后5年的大趋势。

1、刚需群体

很多人说刚需反正是自住，什么时间买都可以，房价涨跌没关系。我不认同这种说法，比如2018年买和现在买，很多城市就可以节省几十万，这几十万的钱不是刚需自己挣的吗？

目前的房价，已经跳过了波峰时期，处在了相对低点的位置。刚需能等待的时间有限，可以捡漏入手。新房方面，开发商都会不定期拿出几套或者几十套特价房源，优惠力度很大，可以关注入手。二手房方面，可以多加一些中介，翻看中介朋友圈发布的房源，捡漏的机会特别多。谨记一条：使劲砍价！

2、投资客

从政策的方向来看，不鼓励炒房，要让房子回归居住属性，这几年也是这么做的，只是需要时间去消化。未来5年，投资房产不是个好项目，尤其是学区房，尽量不要碰了。如果手里有，最好抛售套现离场。不挣最后一个铜板。

3、保值型

绝多大多数人都只是想通过买房来实现资金保值，避免自己的辛苦钱被通货膨胀给吞噬。这也是人之常情，毕竟就目前市场而言，能投资、且有收益的产品或者项目不多，可以说是凤毛麟角。除非你有很大的情怀、过硬的技术、敏锐的眼光、突出的能力、坚定的毅力，否则想赚钱，很难！要知道：有钱的人都是做生意的，负债的人也是做生意的。

总之，从经济、科技、人口、国际大环境来看，今后5年，房价上涨的空间不大。总体保持平稳是大趋势，有半数以上城市房价预计会有阴跌。当然超大城市如深圳可能会有所上涨。大家何去何从，自己心里应该有杆秤。后期我也会结合政策及客观事实，对房价走势作出分析。