2021年，山东聊城的房价，还会涨吗？刚需可以买房子了吗？

全国的房价基本进入平稳调整期，内陆的三四线城市也逐步走向平稳。今天我们看看山东聊城的房价情况。

先简单介绍一下聊城的概况：总面积8715平方千米，总人口约609.83万人（2019）。有着深厚的历史文化背景，名胜古迹约2700多处，具有旅游开发价值的有470多处。有着“江北水城”的美景，同时具有“中国北方的威尼斯”之称号。

聊城的房价在上次全国暴涨中，也深受影响，目前总体还算平稳。2020年有小幅上升，算是达到了历史最高位，后期可能会横盘。那么，类似聊城、潍坊、菏泽、临沂、泰安这种，房价处在高位的三四线城市，接下来房价是个怎样的趋势？

下图所示，聊城市近三年房价走势来看，新房价格有所下降，二手房挂牌价格去年有小幅上升。

聊城全市3月二手房挂牌均价 10560 元/m²，2月二手房均价 10556 元/m²，环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 10.00% ↑。

从挂牌价格上看，过去的一年，房价一直在上升，总体上升幅度控制在10%以内。从2020年11月份开始企稳，至21年3月份变化不明显。预计3月份不会有明显变化，保持横盘走势。

今年春节国家提倡就地过年，人员流动少了，大家在城市里呆着没事干，有买房打算的人就趁着春节小长假去看一些房源信息及实地考察，准备节后出手。以至于节后全国出现了“小阳春”的现象。售楼人员也借势宣传，弄的刚需们不知道房价到底是涨还是跌，生怕3年前的大涨再来一次，那么打算买房者的心理就彻底崩溃了。

如今的房地产市场，价格总体还是平稳的，给刚需买房留足了时间，完全不用着急出手，一定要认真做好功课，提前了解市场数据，推测市场走势，再做打算。挣钱都不容易，避免自己买房子多花钱。如果你打算卖掉自己多余的房子，那更要多学习，避免错过高位。

下面我们来看看聊城部分地区的房价走势：

1、东昌府

3月二手房均价 10983 元/m²，东昌府2月二手房均价 10980 元/m²，环比上月上涨 0.03% ↑，同比去年同期上涨 7.57% ↑。从价格走势看，过去的一年，房价一直在小幅攀升，说明二手房主对楼市预期比较好，挂牌价在提高。但是成交量并不多，新房价格在下降，二手房价格也飞不起来。预计今年会有所下降，刚需可以捡漏入手。

2、茌平

3月二手房均价 6948 元/m²，2月二手房均价 6950 元/m²，环比上月下跌 0.02% ↓，同比去年同期上涨 8.82% ↑。房价走势和东昌府相近，今年1月份开始出现小幅下滑，刚需可以再等等。

3、临清

3月二手房均价 6430 元/m²，2月二手房均价 6438 元/m²，环比上月下跌 0.12% ↓，同比去年同期上涨 9.52% ↑。该区房价一直波动相对较大，二手房主挂牌价格忽高忽低，内心比较纠结，想卖而又怕有人买。刚需可以狠狠杀价，捡漏购入。

4、冠县

3月二手房均价 6360 元/m²，2月二手房均价 6360 元/m²，环比上月下跌 7.60% ↓，同比去年同期下跌 2.68% ↓。

5、高唐

3月二手房均价 6579 元/m²，2月二手房均价 6581 元/m²，环比上月下跌 0.03% ↓，同比去年同期下跌 3.46% ↓。该区价格相对稳定，有下降趋势，预计2021年会横盘震荡，刚需捡漏入手比较好。如果新盘价格相对较低，可以考虑新盘。

6、阳谷

3月二手房均价 6142 元/m²，2月二手房均价 6153 元/m²，环比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期上涨 6.89% ↑。

7、东阿

3月二手房均价 6525 元/m²，2月二手房均价 6525 元/m²，环比上月 持平，同比去年同期下跌 0.96% ↓。

8、莘县

3月二手房均价 7148 元/m²，2月二手房均价 7143 元/m²，环比上月上涨 0.08% ↑，同比去年同期上涨 18.09% ↑。

该区价格一直上升，预计今年会横盘震荡，刚需该买就买吧。炒房的请不要再买了，否则很难脱手。

据当地媒体报道，2020年，聊城全市17个项目列入国家（省）棚户区改造新开工项目，应开工11484套，已开工11577套，开工率100.81%。其中东昌府区最多，11个项目8550套，冠县2个项目1650套，阳谷县3个项目1178套。

通过上面各地房价走势来看，聊城总体房价在过去的一年涨幅平均10%，很多人疑惑，为什么这种小县城房价还在涨？其实，小县城虽然实体经济比较薄弱，外来人口几乎没有，但是大家不要忽略一个潜在的大市场，就是农村市场。现在农村年轻人结婚都要到城里去买房，这就导致大量的农村人口流入县城，给县城造成并非真正意义上的“人口流入”假象，使得新建商品房有市场需求。需求旺盛就会引起房价上涨。

但是房子既然是商品，价格也会有“天花板”的，小县城的房子只适合刚需买入，如果炒房客想投资，那就大错特错了。农村人的思想就是买新不买旧，二手房不好找下家啊。2021年继续坚持“房住不炒”，稳定房价。

总结，类似聊城、临沂、潍坊、泰安这种，房价处在高位的三四线城市，目前已经是强弩之末。随着大量回迁房完工交付，市场房源大量增多，会出现供大于求的局面，房价也会震荡下降。2021年想买房的刚需可以捡漏入手，慢慢挑自己喜欢的房子，切不可一时兴起而买房。炒房不适合聊城这种三四线城市，否则会很吃亏的。