2019年10月24日，海南突然全面放开户籍政策，对落户只有两个要求，第一要是个人，第二要在当地缴纳过社保，这个社保不管多长时间都可以。

这意味着海南已经变相的全面放松了楼市政策。

在此之前，10月20日，海南省三亚市也直接放松了楼市限购政策。在过去三亚要求缴纳社保满五年才具备购房资格，和京沪深一线城市的条件是一样的。放松之后，对于外来人口，只要大专生+一年社保就可以买房。

要知道在2014年6月到2014年9月，上一轮楼市政策大放松的时代，全中国所有城市都已经取消了限购政策，只有北上广深和三亚这五个城市没有取消限购政策。

三亚的限购等级是和京沪深一线城市是完全平级的，而这一次居然率先脱掉了底裤，这到底是为什么呢？是不是全国性的放松都要开始了？

其实全国不止海南，我们先来看一看全国这一波限购松动的情况。

可以看到最近全国房地产限购最严的北京市，它的周边环京燕郊的购房限制条件也放松了，

对于在燕郊的高校，医院和企事业单位的员工，只要没有住房，不管你有没有户口，都可以买一套商品房。

江苏的南京，积分落户由原来连续两年的社保，现在改为累计社保不少于24个月，中间是可以断开的。

广东珠海出台了非珠海户籍人士和港澳人士可以在珠海买一套房子，还有河北的石家庄宣布入户条件零门槛，只要申请配偶子女双方的父母都可以一并随迁，多出来很多买房指标。

山东的青岛取消了购房摇号政策，同时放宽落户政策，只要是引进的人才都可以买一套房子。

像这种城市我们调查了一下，大概一共有20多个城市，这些政策传递了哪些信号呢？是不是房地产调控政策全面会放松？

一、我们在年初的时候就已经预见到了，全国的个别城市会出现调控松动情况，因为有一些地区的房产已经不好卖了，我们预测今后这种城市会更多。比如说河北的石家庄， 房价稳住了， 且库存增加了。环京的燕郊房价下跌了，库存明显增加。南京的六合房价下跌了， 库存也增加了。

二、这些政策的调整，说明我们国家对房地产的调控取得了阶段性的成果，有一个明显的现象就是价格下跌，库存积压的趋势。从年初的四五线城市现在向二三线城市转移，甚至一线城市的周边也出现了这种现象。

三、未来市场的主方向还是稳字当头，所以一定会房价跌了就松，房价涨了，就会紧。

就像我们调洗澡水一样，当水热了就一点一点加冷水，我们的调控政策也是逐渐加码打补丁的，当水凉了，再加一点热水，为了促进市场的活跃和流通。

这种形势下，对购房者有哪些建议呢？

第一、不要因为有些地区看着松动了，是不是全国就会松动，因为现在的指导思想，还是因城施策。

比如我们深圳房价上涨的压力就非常大，所以我们预计短时间内深圳不会松，现在这里有一个挺有意思的现象，只要政策放松的城市，房价就已经出现下跌的趋势，而房价坚决调控不放松的城市，房价还要往上涨，所以如果大家要做房地产投资，就尽量集中到房地产调控政策最严格的城市，因为它更有上升空间。

第二、这些未来有升值空间的城市或者地区，四季度和明年年初也是一个买房的好时间，因为每到年底，开发商的回款压力完成业绩的任务非常重，一定有很多的促销措施。

明年春节前开发商又要过年，也需要大笔现金，所以这个时候对于投资者来讲是入手的好时间，还是那句话：市场的政策是上下波动的，市场的房价也会上下波动，请大家看好时机。