今年的十一月份，政策轮番上阵，打的措不及防，媒体解读可谓铺天盖地，甚至认为是大湾区楼市“新周期”到来。据说，有业主撤盘的，也有返价的。

还不知道情况的小伙伴，朝这里看。

前两天，深圳把执行了好几年的豪宅总价标准（简称“豪宅税”）废了，为百姓买房一下子省了几十万元的税费，可谓真真切切的 “送红包”，再次彰显了深圳这个城市“放水养鱼”、“让利于民”的一贯秉性。

除了“豪宅税”是重磅，我们别忘了同样也是在双十一之前来的，香港、澳门在大湾区购房条件放开，至此，港澳居民在大湾区买房，不需要纳税，也无需提供社保、居住证。

那么，深圳祭出“豪宅税”新政，背后的意图是什么？调控要松绑了吗？香港、澳门放开购房条件对购房者有什么影响？该怎么决策呢？

一、大湾区的深圳出台了一项“豪宅税”降税新政策

从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线征收标准，满两年是免征增值税。政策通知提出，建筑面积144㎡以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。随后深圳市税务局工作人员也核实了这项政策，并且表示目前深圳市住建局修改了“普通住房”的定义，新政11月11日起执行，适用于还未到缴税阶段的二手房交易。

三大疑难问题官方的解答：

按照今天深圳税务局的官方消息解答如下：

1.如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，只能按原政策执行，交了就是交了；

2.如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

3、未满两年的房产税费也降低。未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

此次豪宅增值税的标准调整，代表原普通住房需满足的“实际成交价低于所在区域普通住房价格标准”的“价格线”被取消。新标准出台之后，小区容积率高于1.0、单套建筑面积144平方米以下，且持有满两年的住宅，即便成交价格高于所在区域普通住房价格标准，也不再属于“豪宅”，这部分税率高达5%的差额增值税将免除。

按照2015年深圳的普通住房标准，最高也是南山的490万，其次是福田的470万，但其实在深圳，300万以上的住房已经随处可见。

而如果是南山、福田这些重点的均价8-15万主流价格的住房，过500万以上的住房已经占据很大的比例。乐有家的数据显示，今年上半年深圳二手房住宅300万以上成交比例是67%，基本是主流的成交，31%是500万以上的成交。

增值税其实以前是营业税，基本按照5%的比例征收，如果征收，将多出许多的购房税费成本。深圳这次调整豪宅税，势必对深圳的住房成交成本，起到促进购买的欲望和预期。特别是对改善型的住房需求客户。

据房产大象观察，2019年以来，深圳新房和二手房均保持一个较为稳定和良性的成交市场，房价基本是5.4万水平，不少深圳开盘的项目，哪怕是光明、龙岗、宝安这些比较刚需的买房区，住宅项目基本是300万以上起步。这次调整豪宅税，增值税的减少降低，将给已经用了4年的豪宅税标准束缚的客户，带来一次解放压力作用。

在目前房地产长效机制政策下，豪宅税的调整，只是利于部分购房者消费压力的释放，更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求，但不影响市场的大局。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”措施仍然在持续。

二、香港、澳门在大湾区购房条件全部放开

11月初，粤港澳大湾区建设领导小组会议放出利好，全面放开香港和澳门在大湾区的购房条件措施，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇，引发房产界的热门关注。

至此，香港、澳门都放开了，港澳居民在大湾区买房，不需要纳税，也无需提供社保、居住证。

按照目前政策下，大湾区各大城市购房政策是怎样的？

深圳：

1、深圳户籍家庭

限购2套。深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍。

2、深圳户籍单身人士

限购1套。单身包含离异人士。

3、非深圳户籍

限购1套。要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。

广州：

1、本市户籍居民限购2套;

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;

3、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套;

4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

中山：

1、本市户籍居民限购3套;

2.非本市户籍连续缴满半年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套;

连续缴满盖2年个税或社保(购房之日前起计算)，限购2套;

东莞:

1.本市户籍限购2套

2.非本市户籍连续缴满购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套;

3.非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买1套新建商品住房。

惠州：

本市对中国大陆人士不限购，2019年11月开始对香港、澳门购房的社保等条件放开了。

肇庆：

本市对中国大陆人士不限购，2019年11月开始对香港、澳门购房的社保等条件放开了。

佛山：

一、限购区域

1.禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇，本市户籍限购2套。

非本市户籍在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套;

2.其他镇区不实行限购

珠海：

非本市户籍(非人才)：

1.在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求，购买二手房提供2年连续缴纳个人所得税或社会保险。

2.香洲区（不含洪湾一体化区域）购买一手住宅提供2年连续缴纳个人所得税或社会保险，二手房提供5年连续缴纳个人所得税或社会保险。

3.横琴新区（含洪湾一体化区域）提供5年连续缴纳个人所得税或社会保险。

江门：

截止2019年11月，分八种购房情况，进行不同的限购条件设置。其中，江门本市户籍家庭，限购三套。非本市户籍家庭，限购两套。首套需半年社保或个税，二套需一年社保或个税。