很遗憾！中国很多城市房产正迎来贬值时代！

很遗憾！中国很多城市房产正迎来贬值时代！

只要2万元就能买一套房，你相信吗？不管你是信还是不信，这样的事情已经真实地发生了。仿佛马云当初预测的房价如葱，一夜之间似乎成为了现实！

2万元买房这事，发生在辽宁的阜新，面积56.02平米，两室一厅，核算下来是357元一平米。这个消息被扩散了以后，全国又掀起了舆论的热议！和去年鹤岗的总价5万元，均价649元每平米的房价相比，又创造出了一个新的历史纪录！

房价真的离葱价白菜价更近了？

真相到底是什么呐？很多时候，我们容易把个别的局部现象，认定为整体和全部。容易犯类似盲人摸象的错误！比如阜新的这2万总价的房子，主要位于南边，离城区较远。而这类房子，大多没有电梯，且多数楼层较高！再有，真实的楼市情况是，阜新房子的均价在4000元／m²。

即便是我们知道了，不是所有的阜新房子都能用几万块买到，但是还是无法回避一个令人遗憾的事实:很多城市正在迎来房产贬值的时代！而对于鹤岗和阜新来说，它们只是这个时代的一粒尘沙，未来将会有更多的鹤岗和阜新出现！

在一份评估报告中，资源枯竭型城市有70多个，这些城市大概率都会和鹤岗和阜新的命运一样！

过去这类城市，多数的产业都是围绕着资源布局展开的。随着资源的枯竭，这些产业自然开始凋敝。而在这些产业就业的人们，迫不得已开始转向其它行业，由于竞争的关系，工资会压低，整体的收入也不高。再有由于没有那么多的就业机会，人口开始外流。

作为城市灵魂的人都减少了，城市意味着必然会变小。这也是为什么，国家罕见的提出了收缩型城市的概念！

也就是说，默许了这一客观规律，并且主动去适应它，给出针对性方案。比如这类收缩城市，未来就不再搞向外扩张了。即使扩张也等于是浪费资源，因为没有更多的人口来支撑这类城市。

最近，铁总出了一份规划纲要，里边提到，铁路要覆盖20万以上人口的城市，高铁要通到50万以上人口的城市，中国大概有670个城市，少于20万人口的有56个，而少于50万人口的有185个。

那这185个城市十之八九将成为收缩型城市。因为高铁的修通，往往不是把大城市的资源给吸过来，反而呈现出强烈的马太效应，也就是强者恒强，弱者恒弱。高铁把人口、资金、以至于发展机会像个黑洞一样，吸向大城市。人口和资金都变少了，自然这类城市的房子开始步入贬值周期！

随着中国人口增长的乏力，那大城市会不会因为人口的问题，也出现收缩，从而影响房价呢?从国外的一项研究数据看，人口减少8%，大城市扩大1.6倍。这项数据说明，大城市不但没有变小，反而在扩张，意味着大城市人口仍在继续增长。大城市是安全的，当然这种安全的背后的代价是，无数人口流出的中小城市的收缩！

跟着小城市收缩的还有小城市如流星般陨落的房价！

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