唐山突发调控令，为什么不疼不痒？

唐山突发调控令，为什么不疼不痒？

昨天9月28日，唐山市发布房地产调控新政，主要有如下八条:

一、加大加快商品住宅用地供应。

二、实行“限房价、竞地价”的土地出让政策。

三、坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售。

四、依法严厉打击投机炒房行为。

五、加大住房保障力度。

六、进一步加强金融监管。

七、进一步完善差别化住房信贷政策。购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

八、树立正确的舆论导向。

图，唐山发布调控新政

以上唐八条新政，我们可以看到，前面我提出的今年以来的调控标准配置一条都没有出现，比如限购升级（增加社保落户年限），比如限售升级（五年限售），免增值税二改五，这三条全部在新政中只字未提。唯一表面上有力度的就是第七条对二套三套房贷的阐述，可惜这条银监会早就发布了，并非新的加强政策。

前面我也发文指出，唐山很可能不会升级调控，原因就是7月12号唐山发生了5.1级地震。正是这次地震挽救了唐山楼市，避免了升级调控带来的风险。这就是唐山虽然房价出现了较大涨幅，但是调控令迟迟没有发布的原因。

可是，8月26日的住建部工作会议约谈了几个房价上涨过快城市，其中唐山赫然在列。在这种情况下，唐山发布调控令就变成了政治任务，于是，就有了昨天不疼不痒的唐八条的出台。

要说本次唐山新政中最有新意的就是开头的论述。我们知道，开头论述虽然是官话套话，但却是不得不说的话，更是上级领导的明确指示的话，我们来看看领导有哪些最新指示:

唐山文件开头指出:为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，依法打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进唐山市房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势，经市政府研究同意，就加强房地产市场调控相关工作通知。

我们看到，最新的指示有两条:

01

第一，首次在坚决遏制投机炒房的前面增加了“支持合理自住需求”，这条是8月26日住建部工作会议首次提出的，唐山本次引用，显然“支持合理自住需求”成为了未来房地产调控的发力点，跟坚决遏制投机炒房成为了差异化调控的差异点。

02

第二，首次提出“努力打造城市低房价优势”的提法，显然这句话是更大的领导所说。大领导为什么说这句话，到底什么是低房价优势，我们后面的文章给大家做详细分析。