谈谈房地产买卖，房地产交易流程一般需要多久？

目前房产交易流程所需时间大致如下：

1 定金合同 这个环节不是房产交易的必须流程，如果上下家人员和资料齐全，建议直接签订房屋买卖合同。

2 买卖合同 夜长梦多，早签正式合同早安心。签订买卖合同时， 下家应支付定金。

3 网签 人员和资料齐全，签买卖合同的当天就可以去交易中心办理网签。网签时交 易中心对付款没有要求，但是上家通常会希望下家支付首付款。由于需要满足网 签的人员、资料和付款要求，签订买卖合同后双方通常会在 1 周左右、长得要长一些 1 月后办理网签。

4 过户 过户前，下家要满足贷款审批通过和支付除贷款及尾款以外的房款，近期各 银行审批贷款的周期是在下家支付首付款和资料齐全后的 4-6 周。现在，商家 如果有房贷需要解押的话，往往需要解押 1-2 一个月，成为房产交易周期的瓶颈，切记要提醒商家尽早去贷款银行预约提前还贷。

5 缴税领证 办理过户后 3-5 个工作日（各房产交易中心时间略有不同），即可前去缴税 领证（当天领证）。

6 放贷 目前各大银行的放贷时间在出产证后 1-2 个月左右。 7 交房 通常约定商家拿到贷款后 1 周内交房。

综上所述，一个上家需求解押、下家需要贷款的房产交易流程，正常的情况 下规则 4 月，慢则 6 月。

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