谈谈房地产买卖，违章建筑的房屋交易有哪些注意事项？

近年来本市行政主管部门对违章建筑监管的力度越来越大，除了传统的邻里 和物业举报备案外，有的区还采用了无人机地毯式清查，有违章建筑的很难漏网。大家在看底楼、顶楼或别墅的房源时，要注意看看有没有违章建筑。

如果有违章建筑，在详细版产调的文件栏里会有显示。有的区（如浦东新区） 即使产调里没有显示，房产交易中心内部系统里也可能有违建备案。如果有违建 的，最好在拉产调时，请交易中心窗口老师系统里查一下。

有被备注为违章建筑的房源是不能交易的。商家要自行拆除，请城管机构上报 门卫现场核验后，提交给房产主管部门核准撤销。这个流程走下来，顺利的话一般 需要 1 个月。

有违章建筑未被交易中心备案，也不能保证在交易过程中不被查到而限制交易。 因此，一般要在买卖合同里约定：如有发生该标的房产在交易 过程中因违章建筑而无法交易，商家应负责拆除违建恢复原样、办妥核验撤销违建。 建备案手续。

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