谈谈魔都的房地产买卖，商住房的买卖有哪些注意事项？

商住房，是一种建造在综合用地上的既可以商用又可以居住的一种产品，实际上属于非住宅，而且其房产证上房屋用途也注明了是商业类。

商住房的优点在于：

1、不限购。

2、小户型较多，总价低。单价也明显低于同地段的住宅。

3、不少商住房全装全配，拎包入住，吸引眼球。

4、有些商住房位于热闹地段，出租收益不错。

5、有些LOFT户型层高较高，号称买一送一，附加值大。

商住房的缺陷也十分明显：

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年。 根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动 续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

2、商住房可以用于公司注册，但一般是不可以落户的，更不用说学区了。

3、商住房是商业用水、商业用电且一般不通燃气，物业费一般也较高，总 使用成本比住宅大。

4、商住房转让交易时，税费算法适用于非住宅产权房，比住宅交易要高出很多。

5、商住房商贷最高5成，贷款周期最长10年，贷款利率还需上浮。

6、 商住房的房型普遍不如住宅丰富舒适，公建配套和绿化也不及一般住宅 小区，人员繁杂，不太适合作为第一居所长期居家生活。

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