需要贷款买房的情况下，是否有必要先查一下个人信用报告？

这个因人而异，可以根据个案情况酌情处理。对于五年内没有办理过贷款、没有为他人贷款担保，并且没有经常使用信用卡习惯（甚至没有开通过任何信用卡）的买家，我认为买家不需要主动查询个人信用报告。而对于个人信用状况不太自信的买家，为了确保后续交易顺利进行，建议可以提前了解一下自己的信用状况。

查询个人信用报告（个人版）的途径有哪些？

自助查询机

仅支持本人查询，需携带二代身份证查询机地址http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml （或咨询4008108866），需注意营业时间

柜台

有效证件除了二代身份证以外，还包括军官证、士兵证、护照、港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。 委托他人查询的，应提供委托人和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件 柜台地址http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml （或咨询4008108866），需注意营业时间

征信中心个人信用信息服务平台

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/仅支持本人查询，非实时（一般会在个人提交查询申请的第二日反馈查询结果）。

网上银行

仅支持本人查询 全国：招商银行、中信银行、建设银行、工商银行 部分省市已经开通的有：广发银行、浦发银行

手机银行APP

仅支持本人查询 全国：招商银行、工商银行、建设银行 部分省市已经开通的有：中国银行、浦发银行

注：在一个年度内通过互联网查询及每年前2次到柜台查询继续实行免费，第三次开始每次收费10元。

过于频繁地查询个人版征信或者两年内硬查询（信用卡审批、贷款审批、担保资格）次数过多会影响借款审批。作为借款的重要参考因素——征信“硬查询”，多少次不能借款，银行也没有统一标准。 所以，一般不建议频繁自查个人信用报告，另外不要轻易点击网络上各种借款额度查询（不小心可能就被授权查询征信了）。

什么样的报告会影响贷款审批呢？

由于各个银行有自己的风控标准，不能一概而论。通常情况下最常见的重大瑕疵包括“连三累六”。“连三”指连续三次逾期还款，“累六”指累计六次逾期还款。根据相关规定，不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。 如果存在重大瑕疵的情况下，建议： 把已经逾期的款项尽快还上。 避免出现新的逾期，产生新的负面记录。 买家提前咨询各家银行了解是否符合相关的房贷条件。能不能贷款，商业银行说了算。

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