买卖房产的最后一步：交房和尾款

上家收到除尾款以外的房款之后，就要按合同约定的时间准备交房。

上家确定腾空房屋后，和下家约定交房日。上下家对约定的设备进行清点移交，交房日以前的水电煤物业费等由上家承担。

交房日除了要查看是否有未支付的账单，还要对账单日后实际产生的费用按表具进行结算。尾款的金额综合考虑房屋总价、房屋的装修状况、物业费水平等确定，不宜过高。

最近，听到某房东在抱怨，通过传统中介售房。下家因为要求提前装修提前交付了钥匙，目前房子装修完毕几个月了，尾款迟迟未收到，还被下家微信拉黑。

我们通常说款清交房，意思就是交房当天各项杂费结清、设施移交，下家支付尾款，房东再交付房屋钥匙。

一般上下家需要签订交房确定书，将以上事宜备案说明。

还有一些小细节要提醒一下： 下家资金提前集中到购房人本人名下的本市开立的银行卡里。每次支付的款项，由房东出具收据，下家妥善保管收据。下家预先提升好手机银行的额度，上家开通好到账的微信或短信通知。

买卖房屋的付款一般就是上述流程，在个案中双方当事人协商一致的情况下，可以对上述流程做微调。

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