经常被问到定金数额占到合同总价的比例多少合适？

我们先来看看相关的法律是如何规定的。《中华人民共和国担保法》规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

从上述规定可以看到，相关法律只限定了最高比例。根据相关司法解释，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

以一个标的在750万左右的案例为例子，建议下家是至少先准备10万在手头，最终数额要双方坐下来共同确定。最后签约当天双方约定的定金实际数额为30万元。

定金付给谁？ 有些买家担心资金安全问题，觉得资金存放在第三方更加安全，提出是否可以进行资金监管。上海的二手房买卖资金监管不是强制的，实务中房东有置换需求或者其他的投资需求等很少有资金被冻结起来。而传统中介代为保管资金，反而增加了不安全因素。不良中介强占资金甚至卷款而逃导致合同无法继续履行，最终损失的还是买卖双方的利益。所以一般情况下，房款在验明房东身份和相关资料的情况下，直接支付给房东更安全。

支付定金前，下家一定要对自己的购房资格和贷款资格了解清楚。非上海户籍的，可以提前去社保中心或者税局去查询。个人所得税没有达到起征点的，也一定要进行零申报。在签订买卖合同之前，买家一定要对购房的总成本做到心中有数，作出合理的预算。自有资金情况先全面地梳理一遍，了解清楚资金可以动用的确切时间点。尤其是理财，到期日不一定是资金到账日。

什么时候支付定金？ 大部分是约定签订定金合同（没有定金合同的为买卖合同）当天支付定金。约定定金数额较大，需要到临近的工作日才能转账的建议约定在三个工作日内分次把定金全部付清。

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