谈谈房地产买卖，经济适用房的买卖有哪些注意事项？

经济适用房官方名称是“共有产权保障住房”。 购房人、同住人须取得不动产 动产权证满 5 年，方可购买政府产权份额，或上市转让。

经适房业主可以选择购买政府产权份额、转变为普通商品房再上市，或直接申请上市转让的方式。

政府有优先购买权。购房人、同住人应当在收到区住房保障实施机构作出的 不予优先购买的书面决定后，方可与受让人（下家）签订《上海市房地产买卖合同》 同》。

在区住房保障实施机构规定的期限内，购房人、同住人和受让人一次性向区 住房保障实施机构指定的账户缴纳政府产权份额价款。缴清价款后，由区住房保障局 障实施机构出具已缴清政府产权份额价款的书面证明。转让人和受让人持此证明， 到区不动产登记机构办理不动产转移登记，并将共有产权保障住房变更为商品住房 房。

按照目前的实际操作案例，上述申请审批流程约 1.5-2 个月。 具体政策请参照《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》沪府办〔2016〕 78 号。

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