这块蛋糕已不再香了！上海法拍房的买卖有哪些注意事项？

法拍房即司法拍卖房，是指被法院强制查封，执行拍卖变现的房产。法拍房标的包括住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房，其中住宅约占7成。 法拍房“水太深”，适合那些艺高胆大，喜欢捡漏的专业人士。

法拍房的来源有银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、财产没收产生和 无主房产等。喜欢法拍房的朋友可以经常关注人民法院诉讼资产网、淘宝司法 拍卖、京东司法拍卖、上海公拍网和中国拍卖行业协会网等平台信息。

近几年法拍房的总的趋势是供给增加，成交下行。去年仅淘宝司法拍卖的 住宅用房共计23.8万平方米。变现折扣率呈明显下降趋势：起拍价折扣率相对平稳， 溢价下行。一般来说，法拍房的起拍价为评估价的7-8折，成交价平均能达到8.5-9 折。如果出现流拍，再次拍卖的起拍价下降的幅度不超过前次起拍价的20%。 同一标的，最多可以进行3次拍卖。

法拍房是一种高风险、高收益的购房渠道，可能存在标的实物现状存在隐患 瑕疵、房屋被人占用无法入住、后续发生债权债务纠纷、竞买人户籍无法迁移 八、房屋证件不全无法过户和房屋存在高额隐藏费用等风险，需要购房者仔细查看 甄别，理性竞买。

为了快速有效地处置法院查封的财产并有效变现，绝大部分的城市法拍房不受限购政策的约束。法拍房无法按正常途径申请房贷，要全款购买的。当然，去年上海将法拍房也纳入限购名单，这块蛋糕已不再香了！

法拍房的交易流程跟普通二手房有较大的差异，且风险较大，请各位操作时候一定要找专业人士指导。

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