谈谈房地产买卖，动迁房的买卖有哪些注意事项？

动迁房是市场上较多的房产类型，这类房产的交易政策与普通商品房有所不同 不同。

对动迁户来说，如果他选择货币安置的话，他的购房有以下两个优惠政策：

1 在动迁补偿协议签订后，3 年内不限购。

2 在动迁补偿款额度内，享受契税免征的优惠。

如果动迁户选择实物安置（或称产权安置），该动迁房出售时，须满足以下条件：

1 业主的产证满 3 年（即小产证满足 3 年）。

2 动迁协议满 3 年且大产证（开发商的）满 3 年，即使小产证不满 3 年也 可以上市交易。

动迁房出售时，房东无需缴纳增值税，只需缴纳成交价 1%的个 人所得税。如果该动迁房满五唯一的话，也同样享受免征个税的政策。个别早年 商业开发的动迁房无法享受免增值税和 1%个税的优惠政策，需到房屋所在区交税 易中心去认定核实。

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