越来越多人“远离”别墅，选择“大平层”？内行5点道破，很现实

不得不说，拥有一套别墅是很多人一直以来的愿望，足够的居住空间，远离城市的喧嚣，依山傍水。除了居住最基本的要求外，一直以来别墅给人的感觉就是高端、大气、上档次。随着建筑水平不断提升、越来越多的别墅也出现于市场，独栋、联排、双拼、叠加、空中别墅纷纷问世，而其风格也开始呈现多样化，园林、日式、美式、欧式等等，满足不同人群的需要。

但凡事都有两面性，最近几年越来越多的人却选择搬离别墅，重新归回城市的住宅。别墅住得舒适与否，只有经历过的人才知道。笔者有个朋友，最近也是从别墅搬走，事实上他两年以前就登记了出售消息，给出的具体原因是如今别墅不太适合居住，每周做卫生费时费力、上班路途太远、物业费用也非常高、因此住了没有多久就想搬家，最终选择了高楼大平层。

为什么出现这种情况呢？主要有5个原因：

1、很多别墅并非真正意义上的“别墅”

最近几年，有一种小区比较火，那就是“高层+别墅”配置小区，其主要卖点也是其中的“别墅”。对于高层住宅购房者来说，小区里面有别墅也提升了自己的“档次”。但真正入住后，问题便出现了。首先是“高层+别墅”小区存在比较高的容积率，因此生活体验降低。其次，由于高层住宅的遮挡，别墅区的采光和通风效果都非常差。最后，高容积率小区容纳了非常多的住户，因此傍晚与节假日的时候，小区会有非常多的人，无法享受安静的生活。

2、负债压力特别大

相较于一般住宅而言，别墅价格会贵上许多，并不是每个人都买得起。但真正买得起的家庭中，又有很多只是勉强买得起，凑够首付之后，月薪也是刚好够房贷，没有其他多余的支出成本。并且除了首付之外，装修、家具等各个方面消耗都比较大，物业费也十分高。对于真正买得起别墅的家庭，一般都不会用作“第一住所”，相反只会节假日过去住几天放松一下心情。

3、上班路途比较远，难以管理

除了首付、装修等各种基本支出外，几百平米的别墅打扫起来也不是一件轻松的事情，只能请清洁工来打扫，同样是一笔比较大的支出。并且别墅一般都会配置院子，各种绿植同样需要请人来维护，也是一笔大额支出。因此购买别墅除了前期花销以外，后期还需要大量的投入。一般来说，别墅都是比较偏僻的地方，因此上下班也成了一个问题，需要在上下班途中花费更多的时间。

4、流通性比较差，难以出手

如同上面的例子一样，笔者的朋友从登记到成功出售，中途花了接近两年的时间。为什么别墅的流通性都特别差呢？第一点，就算是二手房，别墅的价格依旧很高，一般人买不起。第二，有钱买得起别墅的也不会选择二手房，一般都会选择新房。第三，对于别墅的购房人群来说，都会选择毛坯房，然后按照自己的喜好来进行装修，不会选择已经装修好的房子。

5、高楼“大平层”比别墅更有优势

随着住宅面积的不断增大，最近几年高楼“大平层”也逐渐开始进入购房者的视野。和别墅相比，大平层面积同样不小，也能够根据自己的喜好进行装饰。但与别墅相比，大平层有着自己的优势：首先，相较于别墅，大平层的价格会便宜不少。其次，大平层的采光和通风效果比较好，也不会像别墅一样，雨雪天气室内形成积水。最后，一般高楼大平层的地理位置比较好，周边设施齐全，并且距离工作的地方也会近一些，这也是为什么近几年越来越多的人选择大平层，而非别墅。

因此，对于未来有别墅需求的购房者来说，一定要衡量清楚自己的经济实力，购买别墅不仅仅是住房支出，更多的是潜在的一些支出。并且要做好一定的准备，比如周边缺少相应的医院、学校等资源配置，上班路途也比较远。上述5点就是很多人从别墅搬去大平层的原因，因此不要跟风购买。说到底，房子本身是用来居住的，因此只需在自己经济承受范围内，选择最合适的房子，才是最重要的。

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