未来10年，房子与现金都会“贬值”？手握这两样东西能有安全感

回顾过去30年，全球共发生了6次经济金融危机。

1985年，日本“广场协议”签订后，热钱不断流入楼市、股市。土地、房产价值迅速直线上升，随着国际资本的撤出以及泡沫的刺破，日本房地产市场泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。1997年，泰国将房地产作为优先投资领域，并出台了一系列经济刺激政策；同年，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市。随着外来资金不断入驻，在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升，但随着东南亚金融危机的爆发，房地产泡沫彻底破灭，导致泰国的经济严重衰退，香港平均每位业主损失267万港元。

1998年，韩国通过放松货币刺激经济重回高增长轨道，短短三年，M2和CPI增速高达20%以上，楼市泡沫剧增，1998年金融危机爆发，房地产泡沫破裂。1993年，中国台湾依赖于电子信息产业的强大竞争力，贸易顺差大幅上升，M2高达20%以上，股市楼市出现大幅泡沫，随着后续货币不断收紧，泡沫破裂。2008年，美国房地产次级抵押贷款坏账不断增加，最终导致经济危机爆发。

不难发现，似乎每次经济危机的出现，都有房地产市场的身影，由于楼市泡沫的形成，最终破裂导致经济危机爆发。3月2日，中国银保监会主席郭树清在新闻发布会上表示，“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛”。不少人甚至猜测，国内楼市同样存在一定规模的泡沫，担心未来会有泡沫破裂的风险。

答案显然是否定的，随着楼市的不断调控，当前整体房价已经趋于理性化发展，另一方面国内市场规模十分巨大，外来资金无法产生助推作用。与此同时，M2以及CPI增速都处于比较正常水平，更没有采取此刺破泡沫的方式来进行楼市调控。也就是说，尽管当前存在一定的泡沫，但通过不断的调控，楼市已经逐渐走向正轨，泡沫也会逐渐被消除。

但未来房价走势一定不会和过去房价大涨时期一样，事实上很多城市的房价都是“被动上涨”，并不是城市发展有多快，而是周边能级比较大的城市房价上涨的辐射效应，另一方面就是由于炒房客的流入，增加了市场的投机性，推动房价上涨。因此在楼市不断调控下，很多城市的房价或多或少都会受到影响。

未来房产可能会贬值？

从2017年开始，我国房价上涨幅度逐年收缩。对于炒房客来说，意味着利润空间不断下降，根据社科院的预测数据来看，2021年房价上涨幅度仅为5%左右，这个数值比很多城市的二套房房贷利率都要低，并且还要算上持房成本、房子折旧率等因素，可以说未来炒房客已经没有多少利润空间了，亏本反而是常态。最近两年多地二手房市场的挂牌量也在不断增加，说明越来越多的炒房客正退出市场。

正如经济学家任泽平所说：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。决定一个地方房价长期走势还是取决于人口数量的多少，人口代表着住房需求。但如今对于一些三四线偏远城市来说，正面临着严峻的人口流失问题，每年都会有大量的毕业生与打工者前往一二线城市寻找工作，因此对于这些偏远城市来说，未来住房需求会不断降低，房价自然也会受到影响。

从人口总量来看，如今我国人口也面临着严峻问题，根据多家机构预测的数据来看，人口将在未来10年内进入负增长趋势。因此未来楼市的需求“总量”会降低，而央行发布了城镇居民家庭负债统计数据，结果显示城镇家庭住房普及率已经超过了96%，说明剩余需求已然不多。一方面是空置房数量不断增多，另一方面是需求不断降低，在这样的大环境下，房价也会受到影响。

未来投资房产已经不是一个明智的选择，那么如果像以前将钱存入银行获得利息可行吗？

首先来看一下各大行的存款利率：活期利率一般为0.3%~0.35%左右，5年定期利率为2.75%~3.25%之间。我们知道，由于通货膨胀的原因，钱是在不断贬值的，比如过去一百块钱够一家人几天的开支，如今一百块钱可能不够一家人去餐馆吃个饭。因此，要判断存银行是否能够抵御通胀，只需要计算出通胀率即可，如果利率小于通胀率，那么依旧会贬值，反之则不会。

通胀率没有具体的研究指标，因此采取近似计算的公式：通货膨胀率＝M2增速-GDP增速。查询近20年的相关数据可知，计算出通货膨胀率约为7%左右，经济学家预测未来10年的安全通胀率为8%，通过这两个数据与银行利率进行对比可知，是要高于银行定期存款利率的，也就是说即使存入银行，现金依旧处于不断贬值中。

对此，某位银行行长坦言：10年后现金与房产都会贬值，手握两样东西能够带来安全感。

掌握一门过硬的“技术”：小的时候，父母常常告诫我们，要掌握一门手艺，未来才能有稳定的饭碗。当时有这么一句话：学好数理化，走遍天下都不怕。同样也在强调术业有专攻的重要性。毕竟真正通过科研来实现人生价值的人少之又少，大部分的人只能选择在社会上竞争。如果没有新的技术革命爆发，带来无数的岗位需求的话，那么未来岗位竞争只会越来越激烈，相应的岗位门槛也越来越高，因此掌握一门过硬的技术是非常有必要的。

拥有一定的“理财思维”：常言道，你不理财，财不理你。随着金融体系不断完善，掌握一定的理财思维是很有必要的，事实上除了存入银行以外，如今还有很多稳定的短期收益产品，合理分配后收益达到7%~8%是可以实现的。而理财思维更多的是为了规避风险，比如等到急需用钱的时候，投资房产背负大量房贷的家庭无法拿出钱来，只能变卖房产。而一旦经济形势严峻的时候，房子等资产也能够很好地抵御风险，但只将钱存入银行的家庭就会面临资产贬值，诺贝尔经济学奖得主马科维茨说过：投资者必须平衡风险和收益，进行资产配置，以达到最优的投资组合。

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